7 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Heidelberg (Objektnummer 308)

Axel Meisen Immobilien: Exklusive Villa in ebenerdiger Sonnenlage

ImmoNr	308
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	69118
Ort	Heidelberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	297 m²
Gesamtfläche	361 m²
Grundstücksgröße	1.079 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	63 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste-WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Keller/Schuppen	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Doppelgarage
Kaufpreis	2.690.000 €
Außen-Provision	3,57, inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	308	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	69118
Ort	Heidelberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	297 m²	Gesamtfläche	361 m²
Grundstücksgröße	1.079 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Kellerfläche	63 m²
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Gäste-WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Keller/Schuppen	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Doppelgarage
Kaufpreis	2.690.000 €	Außen-Provision	3,57, inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In kaum einsehbarer Waldrandlage befindet sich dieses exklusive Garten- und Villengrundstück oberhalb des Schlosswolfsbrunnenweges, inmitten einer ausgedehnten Villenkolonie. Die Lage des Grundstücks ist wegen seiner Abgeschiedenheit bei zeitgleicher Zentrumsnähe, seiner ebenerdigen Ausrichtung und sehr guter Belichtung als einzigartig zu bezeichnen.

Das zwischen Heidelberger Altstadt und dem Stadtteil Schlierbach gelegene Grundstück ist umgeben von einer massiven Gartenmauer, die seine Bewohner vor neugierigen Blicken schützt und Sicherheit, Ruhe und Natur pur verspricht. Alle Räume - mit meist bodentiefen Fenstern - geben den Blick in sattes Grün frei. Lassen Sie sich vom Kreislauf der Jahreszeiten immer wieder aufs Neue beeindrucken. Genießen Sie das Privileg mit Eichhörnchen, Buntspecht und vielleicht Ihren eigenen Haustieren in den Tag zu starten. Treten Sie ein, in ein Haus mit unglaublicher Wohlfühl-Atmosphäre und einem Natursetting, nur wenige Augenblicke entfernt von der pulsierenden Innenstadt.

Fußläufig erreichen Sie den Schlossgarten des Heidelberger Schlosses nach ca. 800 Metern in 10 Minuten, die Heidelberger Altstadt mit dem Fahrrad in 6 Minuten.

Nicht von ungefähr wurde Schlierbach im Nachgang der Heidelberger Romantik um 1900 vom aufstrebenden Bürger- und Großbürgertum wegen seiner landschaftlichen Reize als bevorzugter Wohn- und Erholungsort entdeckt.

Das in den 60er Jahren mit zwei Geschosswohnungen erbaute Gebäude wurde von 2000 bis 2001 als Architektenhaus zu einer eindrucksvollen Wohnvilla umgebaut. Die Verlegung des Hauseingangs und die Neugestaltung der Geschosstreppen macht die funktionale und optische Verbindung der beiden Etagen zu einer Wohneinheit deutlich. (Die grundbuchrechtliche Teilung in zwei separate Grundbücher blieb erhalten.) Eine durch Glaselemente aufgelöste Fassade und die Materialwahl der offenen Treppe in die obere Wohnetage, unterstreichen zusätzlich die durch die Wohnflächenerweiterung entstandene Großzügigkeit. Die leichte Konstruktion des neuen Dachüberstandes spiegelt sich auch an der Doppelgarage wieder, deren Dach über der massiven Gartenmauer zu schweben scheint.

Mit fünf möglichen Schlafzimmern richtet sich unser Villenangebot an das anspruchsvolle Paar oder die mehrköpfige Familie. Eigentlich an alle denen Lebensqualität und Komfort, einzigartiges Design und Architektur sowie Stil und Atmosphäre wichtig sind.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2034
Endenergiebedarf: 168.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das ehemalige Fischerdorf Schlierbach erstreckt sich entlang des Neckartals auf der Seite des Heidelberger Schlosses, vom Karlstor bis zur international bekannten Orthopädischen Universitätsklinik.
Der Stadtteil wird von rund 3.200 Menschen bewohnt, lebt von seiner Hanglage und der Naturverbundenheit, die sich im üppigen Grün und der Waldnähe dokumentiert. Sicherlich auch ursächlich für die Ansiedlung zahlreicher Industrieller und wohlhabender Kaufleute gegen Ende des 19. Jahrhunderts. Die stattlichen Residenzen und Villen sind heute noch in Schlierbach zu bewundern. So ist die Villa des Nobelpreisträgers Carl Bosch heute Sitz der Klaus-Tschira-Stiftung, einer Stiftung des Mitbegründers der SAP.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zusammen: Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Restaurants, etc. Rufen Sie uns an oder E-mailen uns. Axel Meisen Immobilien - Wir von Hier

Ausstattung: Im Rahmen des Umbaus wurden 2000/2001 folgende Gewerke erneuert:
• Dach
• Dämmung
• Fenster (Klima plus)
• Wasser- und Heizleitungen
• Neue Heizkörper
• Elektrik
• Bäder
• Fassade, 2007 neu gestrichen
• Massiver Vollholzparkett, Kirsche im OG
• Massiver Vollholzparkett, amerik. Nussbaum im EG (2007)
• Diverse Einbauten im Homeoffice, Ankleidezimmer, Keller
• Schreinerküche mit Küchenblock (2007).
• Elektrische Außenmarkise Terrasse EG
• Heizkaminofen Wohnzimmer, Offener Kamin Galerie im OG

Wir empfehlen eine Besichtigung und freuen uns Sie bald persönlich kennenzulernen. Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Probieren Sie auf unserer Webpage www.meisenimmobilien.de die IMAG-Suchmaske aus und stöbern nach Immobilien, z.B. in München, Dubai oder Mallorca.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Axel-Stephan Meisen
Tel.: 06221-16 25 85

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