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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Würdevolle Bestlage

  • Totale
  • Totale
  • Balkon
  • Doppelgarage
  • Doppelgarage
  • Hauseingang
  • Diele Garderobe
  • Terrasse Zugang
  • Terrasse Teich KaminTeich Kamin Sitzen
  • Terrasse
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Essen
  • Küche
  • Küche
  • Treppe OG
  • Diele OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 3 OG
  • Bad OG
  • Zimmer 4 DG
  • Zimmer 5 DG
  • Bad DG
  • Sauna DG
  • Keller Hobby
  • Keller Bar
 
ImmoNr 356
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 69151
Ort Neckargemünd
Land Deutschland
Wohnfläche 219 m²
Nutzfläche 76 m²
Grundstücksgröße 711 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Kellerfläche 76 m²
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Doppelgarage Ja
Kaufpreis 790.000 €
Außen-Provision 2,98 %, inkl. MwSt
Währung €
ImmoNr 356 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 69151
Ort Neckargemünd Land Deutschland
Wohnfläche 219 m² Nutzfläche 76 m²
Grundstücksgröße 711 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Kellerfläche 76 m²
Anzahl Stellplätze 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3 Balkon Ja
Terrasse Ja Keller/Schuppen Ja
Küche Einbauküche Stellplatzart Garage
Doppelgarage Ja Kaufpreis 790.000 €
Außen-Provision 2,98 %, inkl. MwSt Währung €
Objektbeschreibung: Mit eindrucksvoller Präsenz und Würde empfängt die majestätische Hängebuche Besucher bereits am Eingang und setzt den Ton für eine Liegenschaft, die mit ihrem alten Baumbestand in Bestlage von Neckargemünd eine außergewöhnliche Wirkung entfaltet.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913, solide in Massivbauweise errichtet und in den 1970er Jahren umfassend saniert. Die Immobilie liegt in einer historisch gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnstraße, geprägt von charmanten Einfamilienhäusern der frühen Moderne. Das Umfeld vermittelt jene besondere Wohnqualität, die nur gewachsene Quartiere bieten können..

Heute eröffnet das Haus erneut die Chance einer Revitalisierung in eine moderne, energieeffiziente Zukunft. Bäder, Dämmung, Fenster, Smart‑Home‑Integration sowie die Heiztechnik – inklusive der Option auf Photovoltaik – bieten Raum für eine zeitgemäße Aktualisierung nach individuellen Vorstellungen.

Die Investition lohnt sich in jeder Hinsicht: historische Substanz, großzügige Proportionen und eine herausragende Lage bilden eine seltene Kombination, die eine hochwertige Modernisierung nicht nur rechtfertigt, sondern zu einem echten Werthebel macht. Hier entsteht Zukunft auf einem Fundament mit Geschichte.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung exzellent. Der Bahnhof Neckargemünd mit Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar ist fußläufig erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich schnell erledigen.

Wir empfehlen eine Besichtigung dieser würdevollen Immobilie ausdrücklich und stellen Ihnen gerne ein vollständiges, bankenfähiges Exposé zur Verfügung, das sämtliche relevanten Unterlagen und Details umfasst.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2036
Endenergiebedarf: 305.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

 Lage: Die Stadt Neckargemünd liegt mit 124 - 298 m über NN auf drei Höhenzügen verteilt an der Mündung des Flüsschens Elsenz in den Neckar (daher der Name).

Neckargemünd hat sich bis heute zu einem Unterzentrum am Rand des Ballungsgebietes Heidelberg-Mannheim entwickelt. Die Entwicklung einer modernen städtischen Infrastruktur, umfangreiche soziale Einrichtungen, der Bau von Schwimmbad und Sportanlagen, eine gutes Freizeitangebot haben dafür gesorgt, dass die Attraktivität Neckargemünds als Wohngemeinde ständig gestiegen ist.

Neckargemünd bietet zahlreiche Kindergrippen, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium).
Ausstattung: Keller ca. 76 m²: Heizung-Waschküche, Hobbyraum, Bar, Keller
Parterre ca. 79 m²: Wohnen-Essen, Balkon, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss ca. 79 m²: 3 Zimmer, Bad
Dachstock ca. 62 m²: 2 Zimmer, Bad, Sauna

- Außenkamin
- Innenkamin
- Sauna
- Doppelgarage
- Gartenteich
- Überdachter Freisitz
- Außentreppe zum Keller
- Balkon
- Terrasse Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. z.B. in Heidelberg, München, Dubai, Mallorca oder Sylt.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • Axel-Stephan Meisen

Herr Axel-Stephan Meisen
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Bewerten, Diskutieren, Verwerfen, Ideen sammeln, Telefonieren, in Frage stellen, Kalkulieren, Akquirieren, Präsentieren, Argumentieren und vieles mehr. Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Heidelberg ist abwechslungsreich und anspruchsvoll. Tag für Tag übernehmen wir Verantwortung für Ihren Erfolg beim Verkauf oder der Suche Ihrer Immobilie. Für uns eine sehr befriedigende Aufgabe. Wir haben Spaß und Freude an dem was wir tun. Wir lieben unsere Arbeit. Lassen Sie sich anstecken von unserer Lust am Erfolg. Lernen Sie uns kennen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Immobilienmakler in Heidelberg sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten und Gemeinden: Schwetzingen, Walldorf, Wiesloch, Weinheim, Ladenbürg, Neckargemünd, Schriesheim, Dossenheim, Eppelheim. Verkauf und Vermietung von Häuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke. Heidelberg ist die Großstadt am Neckar mit ca. 150.000 Einwohnern und einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Heidelberg betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Heidelberg erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Heidelberg mit der weltweit berühmten Schlossruine, dem Heidelberger Schloss dem Fluss Neckar, der Alten Brücke und ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Heidelberg. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Heidelberg. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und Axel Meisen Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Heidelberg bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unseren Immobilienangeboten finden Sie vielleicht schon das Objekt, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Axel Meisen Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Heidelberg besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Axel Meisen Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Heidelberg. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Heidelberg und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Wenn Sie Wohnungen in Heidelberg und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Heidelberg. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Mietobjekte und Villen im Großraum Heidelberg. Wir kennen uns auf dem Heidelberger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Heidelberg, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Axel Meisen Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihren Vorstellungen entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

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