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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Wohnen im Herzen mit Terrasse und Altbauflair

  • Dachterrasse
  • Haustüre
  • Hof
  • Treppenhaus
  • Zimmer 4
  • Zimmer 3
  • Zimmer 3
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1
  • Küche
  • Küche
  • Bad
  • Dachterrasse
  • Grundriss
 
ImmoNr 355
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 69115
Ort Heidelberg
Land Deutschland
Wohnfläche 104 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 590.000 €
Währung €
ImmoNr 355 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 69115
Ort Heidelberg Land Deutschland
Wohnfläche 104 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja Keller/Schuppen Ja
Küche Einbauküche Kaufpreis 590.000 €
Währung €
Objektbeschreibung: Nur wenige Schritte vom Heidelberger Bismarckplatz entfernt erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und um ein rückwärtiges Wohngebäude im ruhigen Innenhof ergänzt. So verbindet die Immobilie historischen Charakter mit den Vorzügen moderner Gebäudetechnik. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hervorragend durchdachten und symmetrischen Grundriss. Sämtliche Räume sind direkt von der zentralen Diele aus zugänglich, sodass keine Durchgangs- oder gefangenen Zimmer entstehen. Dadurch eignen sich alle Räume gleichermaßen als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Besonders angenehm ist die ausgewogene Ausrichtung der Wohnräume: Während einige Zimmer zur verkehrsberuhigten Straßenseite orientiert sind, öffnen sich andere zum idyllischen Innenhof. Ein echtes Highlight stellt dabei die rund 15 m² große Terrasse dar, die nach Osten und Süden ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Trotz der umfassenden Modernisierung hat sich die Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharakter bewahrt. Hohe Decken, originale Dielenböden, stilvolle Kassettentüren, Messingbeschläge sowie klassische Kastenfenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charm dieser Immobilie.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für sämtliche Einbaugeräte und Schrankelemente. Gleichzeitig bleibt genügend Raum für einen Esstisch, an dem bis zu vier Personen bequem Platz finden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bereits komfortabel über das Fernwärmenetz der Stadt Heidelberg.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Aktuell wird sie von einer gepflegten Studenten-Wohngemeinschaft genutzt. Ein zeitnaher Eigenbezug erscheint jedoch perspektivisch möglich, sodass sich die Immobilie sowohl als attraktive Investition als auch als zukünftiger Lebensmittelpunkt anbietet.

Gerne stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektunterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, den Charme eines klassischen Heidelberger Altbaus mit einer begehrten Innenstadtlage und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse zu verbinden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergieverbrauch: 110.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

 Lage: Neben der Altstadt ist Bergheim die "zweite Mitte" Heidelbergs. Hotels, Banken, zahlreiche Dienstleister und große Arbeitgeber wie der Weltkonzern Heidelberger Druckmaschinen AG, die Stadtwerke Heidelberg GmbH und bis Anfang des 21. Jahrhunderts das Universitätsklinikum prägen den zentrumsnahen Stadtteil, der einer der traditionsreichsten Dienstleistungs- und Gewerbestandorte Heidelbergs war.

Durch die Umsetzung der Ziele des Stadtteilrahmenplans, die Bebauung früherer Gewerbeflächen, als auch durch den 2004 begonnenen sukzessiven Umzug des Universitätsklinikums ins „Neuenheimer Feld“, sind in Bergheim attraktive Wohn-Quartiere entstanden.

Aus dem ehemaligen Arbeiterwohnort und Industriestandort ist ein dynamischer, kreativer und familienfreundlicher Stadtteil geworden. Die Heidelberger Stadtbücherei, die Musik-und Singschule, das Interkulturelle Zentrum, das Welthaus und ein Kreativwirtschaftszentrum sind heute hier zu Hause.

Die rund 7.200 Bewohner schätzen die zentrale Lage, die vielfältigen kulturellen, sozialen und gastronomischen Angebote, die kurzen Wege und die hervorragenden Verkehrsanbindungen zu Hauptbahnhof und Autobahn.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Info’s zusammen: Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Restaurants, etc. Rufen Sie uns an oder E-mailen uns.

Axel Meisen Immobilien - Wir von Hier
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. z.B. in Heidelberg, München, Dubai, Mallorca oder Sylt.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Bewerten, Diskutieren, Verwerfen, Ideen sammeln, Telefonieren, in Frage stellen, Kalkulieren, Akquirieren, Präsentieren, Argumentieren und vieles mehr. Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Heidelberg ist abwechslungsreich und anspruchsvoll. Tag für Tag übernehmen wir Verantwortung für Ihren Erfolg beim Verkauf oder der Suche Ihrer Immobilie. Für uns eine sehr befriedigende Aufgabe. Wir haben Spaß und Freude an dem was wir tun. Wir lieben unsere Arbeit. Lassen Sie sich anstecken von unserer Lust am Erfolg. Lernen Sie uns kennen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Immobilienmakler in Heidelberg sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten und Gemeinden: Schwetzingen, Walldorf, Wiesloch, Weinheim, Ladenbürg, Neckargemünd, Schriesheim, Dossenheim, Eppelheim. Verkauf und Vermietung von Häuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke. Heidelberg ist die Großstadt am Neckar mit ca. 150.000 Einwohnern und einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Heidelberg betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Heidelberg erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Heidelberg mit der weltweit berühmten Schlossruine, dem Heidelberger Schloss dem Fluss Neckar, der Alten Brücke und ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Heidelberg. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Heidelberg. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und Axel Meisen Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Heidelberg bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unseren Immobilienangeboten finden Sie vielleicht schon das Objekt, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Axel Meisen Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Heidelberg besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Axel Meisen Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Heidelberg. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Heidelberg und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Wenn Sie Wohnungen in Heidelberg und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Heidelberg. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Mietobjekte und Villen im Großraum Heidelberg. Wir kennen uns auf dem Heidelberger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Heidelberg, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Axel Meisen Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihren Vorstellungen entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

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