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Immobilien

Erstbezug nach Sanierung: Luxus mit Lagekompromiss

 
ImmoNr 353
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 69123
Ort Heidelberg / Wieblingen
Land Deutschland
Wohnfläche 197 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Glasfaseranschluss Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Keller/Schuppen Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaltmiete 2.580 €
Nebenkosten 600 €
Warmmiete 3.260 €
Währung
Stellplatzmiete 80 €
ImmoNr 353 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 69123
Ort Heidelberg / Wieblingen Land Deutschland
Wohnfläche 197 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Glasfaseranschluss Ja Terrasse Ja
Wintergarten Ja Keller/Schuppen Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien Kaltmiete 2.580 €
Nebenkosten 600 € Warmmiete 3.260 €
Währung Stellplatzmiete 80 €
Objektbeschreibung: Die 197 m² große 6 Zimmerwohnung bietet etwas, das man in Heidelberg fast nie findet: kompromisslosen Raum, luxuriöse Ausstattung und ein Wohngefühl, das sich wie ein eigenes Haus anfühlt.

Großzügigkeit, die man spürt. Das Wohn Esszimmer mit offenem Kamin ist der Mittelpunkt der Wohnung: weitläufig, hell, klimatisiert und ideal für Menschen, die gerne Gäste empfangen oder einfach viel Platz zum Leben möchten. Die drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Home Office Nutzer. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für Frühstück im Sommer, Arbeiten im Freien oder entspannte Abende unter der XL Markise.

Gleichzeitig liegt die Wohnung an einem Heidelberger Gewerbeband entlang der B37: Der moderne REWE direkt nebenan bringt hörbare Anlieferungen in den Morgenstunden – aber auch maximalen Komfort im Alltag. Für viele Mieter ist genau diese Mischung ein echter Vorteil: Frische Produkte jederzeit, kurze Wege im Alltag – besonders für Familien oder Paare mit vollem Terminkalender.

Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für eine Wohnung, die Qualität, Großzügigkeit und Ausstattung in den Mittelpunkt stellt. Die Sanierung nach Auszug der langjährigen Mieter wurde mit hohem Anspruch umgesetzt: Luxusstandard, ohne überzogene Mieten – ein Preis Leistung Vorteil, den man in Heidelberg selten findet.

Für wen eignet sich die Wohnung?
• Paare, die Luxus und Raum suchen
• Familien, die Platz, Komfort und kurze Wege schätzen
• Menschen, die bewusst sagen: „Lage ist wichtig – aber Ausstattung und Wohngefühl sind mir genauso viel wert.“

Ausstattungs- und Wohnniveau, das man sonst nur im Neubau findet:
• Luxusbad mit Tageslicht, bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Gäste WC neugestaltet
• Glasfaseranschluss für maximale Geschwindigkeit
• Elektrische und manuelle Außenrollläden für Beschattung und Privatsphäre
• Klimageräte in drei Schlafzimmern sowie im Wohn /Essbereich
• Terrasse mit elektrischer XL Markise, Strom und Wasseranschluss
• Gaggenau Einbauküche mit großzügigen Stauflächen und Außen-Dunstabzug
• Hohe Decken, die ein luftiges Raumgefühl schaffen
• Kamin für gemütliche Abende
• Zwei Waschmaschinenanschlüsse (Bad & Abstellkammer)
• Zwei PKW Außenstellplätze

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2034
Endenergiebedarf: 271.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das ehemalige Fischerdorf Wieblingen am Alt-Neckar ist ein Stadtteil von Heidelberg mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur und einer dynamischen Wohnungs- und Arbeitsplatzentwicklung. Heute wird Wieblingen von rund 9.600 Menschen bewohnt, umfasst gut 1.400 Hektar, davon sind etwa 28 Prozent bebaut.

Die Lage Wieblingens zwischen zwei Autobahnen verhalf dem Heidelberger Stadtteil, sich zum traditionellen Gewerbestandort zu entwickeln, in dem bedeutende Unternehmen mit weltweiten Geschäftsbeziehungen ihren Sitz und ihre Produktionsstätten haben. Z.B.: "Lamy" und "Prominent". Die größte europäische Rehabilitationseinrichtung „Stiftung Rehabilitation Heidelberg“ (SRH) unterhält in Wieblingen eine private, staatlich anerkannte Fachhochschule sowie das SRH Kurpfalzkrankenhaus. Viele Berufsschüler/-innen finden ebenfalls an Schultagen ihren Weg in den Stadtteil: Drei von sechs Berufsschulen in Heidelberg haben hier ihren Standort.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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