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Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus mit optimaler Wohnungsstruktur und Lage

 
ImmoNr 340
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 68169
Ort Mannheim / Neckarstadt-West
Land Deutschland
Wohnfläche 556 m²
Nutzfläche 721 m²
Gesamtfläche 721 m²
Grundstücksgröße 198 m²
Anzahl Zimmer 16
Kellerfläche 163 m²
Anzahl Wohneinheiten 12
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Gewerbefläche 165 m²
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 4
Balkon Ja
Keller/Schuppen Ja
Kaufpreis 1.240.000 €
Außen-Provision 3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr 340 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 68169
Ort Mannheim / Neckarstadt-West Land Deutschland
Wohnfläche 556 m² Nutzfläche 721 m²
Gesamtfläche 721 m² Grundstücksgröße 198 m²
Anzahl Zimmer 16 Kellerfläche 163 m²
Anzahl Wohneinheiten 12 Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Gewerbefläche 165 m² Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Etagenzahl 4
Balkon Ja Keller/Schuppen Ja
Kaufpreis 1.240.000 € Außen-Provision 3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Kaufpreis: 18,26 - fache Jahresnettomiete!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Wohnungsstruktur, die es zu einem besonders renditestarken Investment macht. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Einzimmerwohnungen sowie eine Zweizimmerwohnung – kompakte Einheiten, die sich aufgrund ihrer überschaubaren Wohnflächen hervorragend vermieten lassen und eine konstant hohe Nachfrage bedienen.

Jede einzelne Wohnung verfügt zudem über mindestens einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich steigert und die Vermietbarkeit weiter verbessert.

Aktuell stehen drei Wohnungen leer und bieten die Möglichkeit, sofort zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Aufgrund der im Vergleich zu größeren Wohnungen deutlich kürzeren Mietverhältnisse ist in den kommenden Jahren mit weiteren Mieterwechseln zu rechnen. Dies erleichtert Modernisierungsmaßnahmen erheblich und ermöglicht eine sukzessive Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktniveau.

Neben der Modernisierung einzelner Wohneinheiten eröffnen auch Investitionen in die Heizungs- und Warmwasserversorgung sowie in Dach- und Fassadendämmung attraktive steuerliche Abschreibungspotenziale. Damit bietet das Objekt nicht nur kurzfristige Ertragschancen, sondern auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil des Objekts ist seine beliebte Mikrolage in der Neckarstadt-West. Das Haus befindet sich unmittelbar am Neckarufer, das über einen großzügigen Park eine direkte Verbindung zur Neckarstadt-Ost schafft. Diese besondere Lage bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und schnelle Wege zu urbanen Angeboten. Ein Standort, der sowohl bei Singles als auch bei Paaren und Studierenden sehr gefragt ist.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Vermietbarkeit, eine hervorragende Lage und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Kombination für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Wertzuwachs setzen.

Wir empfehlen eine Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergieverbrauch: 152.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Neckarstadt-West zählt zu den dynamischsten und vielfältigsten Stadtteilen Mannheims.

Das Viertel verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Neckar und großzügigen Grünflächen. Rund um den Alten Messplatz, kulturelle Einrichtungen wie die Alte Feuerwache und zahlreiche Cafés, Bars und kleine Läden entsteht ein lebendiges, kreatives Umfeld, das besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Kreativen beliebt ist.

Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die attraktive Uferlage am Wasser sowie die stetige städtebauliche Entwicklung machen die Neckarstadt-West zu einem Standort mit hoher Lebensqualität und spürbarem Zukunftspotenzial.

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