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Immobilien

Privatsphäre, Weitblick, Ruhe und Visionen (Ausbaureserve ca. 164 m²)

  • Ansicht Straße
  • Totale Terrassen grün
  • Terrasse Außenkamin grün
  • Eingang
  • Garten Treppe
  • Gartentor grün
  • Geräteschuippen grün
  • Wohnen-Essen
  • Wohnen-Essen
  • Küche
  • Bad
  • Ausbaureserve Dachgeschoss
  • Ausbaureserve Dachgeschoss
  • Ausbaureserve Diele
 
ImmoNr 334
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 69118
Ort Heidelberg
Land Deutschland
Wohnfläche 198 m²
Nutzfläche 229 m²
Grundstücksgröße 1.782 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 67 m²
Dachbodenfläche 162 m²
Anzahl Stellplätze 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Keller/Schuppen Ja
Küche Einbauküche
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Doppelgarage Ja
Fahrradraum Ja
Kaufpreis 930.000 €
Außen-Provision 3,57 %, inkl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 334 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 69118
Ort Heidelberg Land Deutschland
Wohnfläche 198 m² Nutzfläche 229 m²
Grundstücksgröße 1.782 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 67 m² Dachbodenfläche 162 m²
Anzahl Stellplätze 3 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja
Keller/Schuppen Ja Küche Einbauküche
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage Doppelgarage Ja
Fahrradraum Ja Kaufpreis 930.000 €
Außen-Provision 3,57 %, inkl. MwSt. Währung €
Objektbeschreibung: In einer der begehrtesten Mikrolagen Heidelbergs präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: Ein nahezu uneinsehbares, außergewöhnlich großes Grundstück, spektakulärer Fernblick und maximale Privatsphäre – und das nur rund 7 Minuten (PKW) von der Heidelberger Altstadt entfernt.

Das Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Hangbauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich setzt mit seinen ca. 75 m² sicherlich das zentrale Statement. Mit direktem Zugang zu den beiden Ost-Süd und Süd-West Terrassen sowie einem atemberaubenden Weitblick aus allen Fenstern, machen Sie sich Natur, Ruhe und Repräsentanz zu Eigen.

Einschließlich der Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang verfügt die Liegenschaft aktuell über vier mögliche Schlafzimmer. Das Familienbad besteht aus Badewanne, Dusche, WC und einem großen Waschbecken. Ein Gäste-WC ist obligatorisch.

Zusammen mit einem ca. 36 m² großen Party-, Hobby- oder Wellnessraum im Untergeschoss, sind fünf Keller unterschiedlicher Größe vorhanden. Hauswirtschaft, Wein, Bevorratung, Infrastruktur, Werkzeug und Lager lassen sich strukturiert und gegliedert abbilden. Für die Garten- und Grundstückspflege befindet sich ein eigener Geräteschuppen auf dem Grundstück. Straßenseitig stehen eine Doppelgarage mit Fahrradabstellraum sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die wesentlichen Gewerke stammen aus dem Baujahr, jedoch wurden zentrale Elemente bereits erneuert:
• Fenster überwiegend 2010 & 2015
• Brennwert Gaszentralheizung (2014) – geeignet für 100 % Bio Erdgas oder Bio Flüssiggas. So sind Sie immer auf der sicheren Seite, um die gesetzlich vorgeschriebenen Anteile an erneuerbaren Energien zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 215.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Lage: Das Grundstück zählt zu den seltenen Liegenschaften, die Privatheit, Größe und Aussicht in dieser Form vereinen. Die Hanglage ermöglicht einen atemberaubenden Weitblick, während die natürliche Einbettung des Hauses eine fast vollständige Uneinsehbarkeit gewährleistet.
Kurze Wege in die Altstadt, zu Schulen, ÖPNV (Bushaltestelle, 36er, ca. 100 m) und Nahversorgung

Ziegelhausen liegt auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss und gilt als einer der grünsten und naturverbundensten Stadtteile. Hier leben rund 9.100 Menschen in einer Wald-, Tal- und Hügellandschaft. Ziegelhausen bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das naturnahe Hallenbad am Köpfel, Restaurants, den historischen Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Behörden.

Besonders hervorzuheben ist das romantische Benediktinerkloster Stift Neuburg mit Blick über den Neckar und das Neckartal. Die Kombination aus spiritueller Kraft, Verkauf der selbst erzeugten Produkte, sowie dem behutsamen Gastronomieangebot, steht für ein ganzjähriges Ausflugsziel um der Hektik des Alltags für einen Moment zu entfliehen.

Zusammen mit dem auf der gegenüberliegenden Neckarseite gelegenen Stadtteil Schlierbach, bildet Ziegelhausen das "Tor zum romantischen Neckartal". Kein Wunder, dass sich Künstler wie Hermann Hesse, Thomas Mann, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms von der Muse küssen ließen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Info’s über Ziegelhausen zusammen: Rufen Sie uns an oder E-mailen uns. Axel Meisen Immobilien - Wir von Hier
Ausstattung: Ausbaupotenzial – Dachgeschoss

Weil die Erschließung des Speichergeschosses für einen späteren Ausbau mitgedacht wurde, sind alle Versorgungsleitungen bereits gelegt. Mit einer Grundfläche von beeindruckenden ca. 165 m² bietet das Dachgeschoss den Ausgangspunkt für zusätzlichen Wohnraum.

Gemäß des vorliegenden Bebauungsplans sind im Kenntnisgabe- oder im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren der Einbau von Gauben möglich. Auch könnte die Dachneigung von derzeit 15° und 20° auf bis zu 40° erweitert werden.

Swimming Pool

Innerhalb des Baufensters (Bebauungsplan) ist die Errichtung eines Pools verfahrensfrei bis 100 m³ möglich. Außerhalb des Baufensters ist eine Ausnahmegenehmigung erforderlich.

Flächeninformation gesamt:

Garten- und Kellergeschoss:
Einliegerwohnung: ca. 38,65 (Wohnfl.)
Party-, Hobby- oder Wellnessraum: ca. 18 m² (Wohnfl. 1/2 von 36 m²)
Keller: ca. 67,04 m²

Erdgeschoss: ca. 141,69 m² (Wohnfl.)
Dachgeschoss-Ausbaureserve: 162,30 m² (Grundfläche) Sonstiges: Künstliche Intelligenz (KI oder AI)
Wir bearbeiten Fotos nur in Ausnahmefällen mit AI/KI und kennzeichnen diese. Im vorliegenden Exposé betrifft das nur die Fotos, bei denen wir die Rasenflächen bearbeitet haben.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.


Unser Angebot für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Probieren Sie auf unserer Webpage www.meisenimmobilien.de die IMAG-Suchmaske aus und stöbern nach Immobilien, z.B. in München, Dubai oder Mallorca.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

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  • Axel-Stephan Meisen

Herr Axel-Stephan Meisen
Tel.: 06221-16 25 85

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Immobilienmakler in Heidelberg | Häuser in Heidelberg | Wohnungen in Heidelberg

Bewerten, Diskutieren, Verwerfen, Ideen sammeln, Telefonieren, in Frage stellen, Kalkulieren, Akquirieren, Präsentieren, Argumentieren und vieles mehr. Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Heidelberg ist abwechslungsreich und anspruchsvoll. Tag für Tag übernehmen wir Verantwortung für Ihren Erfolg beim Verkauf oder der Suche Ihrer Immobilie. Für uns eine sehr befriedigende Aufgabe. Wir haben Spaß und Freude an dem was wir tun. Wir lieben unsere Arbeit. Lassen Sie sich anstecken von unserer Lust am Erfolg. Lernen Sie uns kennen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Immobilienmakler in Heidelberg sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten und Gemeinden: Schwetzingen, Walldorf, Wiesloch, Weinheim, Ladenbürg, Neckargemünd, Schriesheim, Dossenheim, Eppelheim. Verkauf und Vermietung von Häuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke. Heidelberg ist die Großstadt am Neckar mit ca. 150.000 Einwohnern und einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Heidelberg betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Heidelberg erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Heidelberg mit der weltweit berühmten Schlossruine, dem Heidelberger Schloss dem Fluss Neckar, der Alten Brücke und ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Heidelberg. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Heidelberg. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und Axel Meisen Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Heidelberg bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unseren Immobilienangeboten finden Sie vielleicht schon das Objekt, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Axel Meisen Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Heidelberg besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Axel Meisen Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Heidelberg. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Heidelberg und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

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