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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Sofort Einziehen oder Vermieten

 
ImmoNr 332
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 69118
Ort Heidelberg / Schlierbach
Straße In der unteren Rombach
Hausnummer 6 A
Land Deutschland
Wohnfläche 117 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Elektro
Heizungsart Nachtspeicherheizung, Elektro-Heizung
Gäste-WC Ja
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja
Küche offene Küche
Gartennutzung Ja
Stellplatzart Tiefgarage
Fahrradraum Ja
Kaufpreis 436.000 €
Hausgeld 267 €
Außen-Provision 3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzkaufpreis 20.000 €
Stellplatzanzahl 1
ImmoNr 332 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 69118
Ort Heidelberg / Schlierbach Straße In der unteren Rombach
Hausnummer 6 A Land Deutschland
Wohnfläche 117 m² Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Anzahl Stellplätze 1
Befeuerung Elektro Heizungsart Nachtspeicherheizung, Elektro-Heizung
Gäste-WC Ja Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja Keller/Schuppen Ja
Küche offene Küche Gartennutzung Ja
Stellplatzart Tiefgarage Fahrradraum Ja
Kaufpreis 436.000 € Hausgeld 267 €
Außen-Provision 3,57 %, inkl. MwSt. Währung
Stellplatzkaufpreis 20.000 € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Inmitten einer gepflegten und weitläufigen Wohnanlage befindet sich diese sofort beziehbare (oder vermietbare) Eigentumswohnung inmitten von Ruhe und Natur.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein unmittelbar an die Küche angeschlossenes Esszimmer. Bad mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC sind obligatorisch. Die Wohnräume sind mit Laminatböden belegt. Bad, Küche und Gäste WC gefliest.

Erst 2017 wurden vom heutigen Eigentümer die aus dem Baujahr stammenden Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Wohnzimmer, Küche und die ca. 18 m² große Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse ist durch dichten Bewuchs blickdicht geschützt.

Mit eigenem Grundbuch gehört auch ein PKW-Garagenstellplatz zur Wohnung. Für Fahrräder ist ein wettergeschützter Stellplatz für die Hausgemeinschaft eingerichtet. Der Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet.

Unser Angebot richtet sich an den preisbewussten Selbstnutzer oder den renditeorientierten Kapitalanleger. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder zu aktuellen und marktgerechten Mieten neu vermietet werden.

Heizen und Warmwasser mit Strom: Günstiger als gedacht.

Die Wohnung war zuletzt mehrjährig an eine Wohngemeinschaft (3 Personen-Haushalt) vermietet. Die Nebenkosten betrugen für die Mieter dieser Haushaltsgröße, € 461,- pro Monat. Das entspricht € 3,95 pro m² und Monat. (Quelle: Wirtschaftsplan 2026)

Heizung und Warmwasser (Strom) € 300,-
Sonstige Betriebskosten € 161,-

Allerdings ist in dieser Rechnung auch der klassische Haushaltsstrom enthalten, der üblicherweise vom Mieter direkt an einen Versorger bezahlt wird und deshalb nicht in der Nebenkostenabrechnung enthalten ist. Bei der genannten Haushaltsgröße sind mind. € 100,-/Monat für den klassischen Haushaltsstrom zu veranschlagen.

Vor diesem Hintergrund ergibt sich folgende beispielhafte Nebenkostenabrechnung für den beschriebenen 3 Personenhaushalt:

Heizung und Warmwasser ohne Haushaltsstrom € 200,- (Strom)
Sonstige Betriebskosten € 161,-

Nebenkosten ca. € 361,- pro Monat. Das entspricht ca. € 3,09 pro m² und Monat, zzgl. Haushaltsstrom, ca. € 100,-/Monat.

Wir wollen Sie auf diese Beispielrechnung aufmerksam machen, um Ihnen einen Vergleich der Nebenkosten zu ermöglichen, wenn die Heizungs- und Warmwasserversorgung über Fernwärme, Gas oder Öl organisiert wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Stadtteil Schlierbach:

Das ehemalige Fischerdorf Schlierbach erstreckt sich entlang des Neckartals auf der Seite des Heidelberger Schlosses, vom Karlstor bis zur international bekannten Orthopädischen Universitätsklinik.

Der Stadtteil wird von rund 3.200 Menschen bewohnt, lebt von seiner Hanglage und der Naturverbundenheit, die sich im üppigen Grün und der Waldnähe dokumentiert.

Sicherlich auch ursächlich für die Ansiedlung zahlreicher Industrieller und wohlhabender Kaufleute gegen Ende des 19. Jahrhunderts. Die stattlichen Residenzen und Villen sind heute noch in Schlierbach zu bewundern. So ist die Villa des Nobelpreisträgers Carl Bosch heute Sitz der Klaus-Tschira-Stiftung, einer Stiftung des Mitbegründers der SAP.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zusammen: Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Restaurants, etc. Rufen Sie uns an oder E-mailen uns.

Axel Meisen Immobilien - Wir von Hier
Ausstattung: Heizen und Warmwasser mit Strom: Günstiger als gedacht.

Die Wohnung war zuletzt mehrjährig an eine Wohngemeinschaft (3 Personen-Haushalt) vermietet. Die Nebenkosten betrugen für die Mieter dieser Haushaltsgröße, € 461,- pro Monat. Das entspricht € 3,95 pro m² und Monat. (Quelle: Wirtschaftsplan 2026)

Heizung und Warmwasser (Strom) € 300,-
Sonstige Betriebskosten € 161,-

Allerdings ist in dieser Rechnung auch der klassische Haushaltsstrom enthalten, der üblicherweise vom Mieter direkt an einen Versorger bezahlt wird und deshalb nicht in der Nebenkostenabrechnung enthalten ist. Bei der genannten Haushaltsgröße sind mind. € 100,-/Monat für den klassischen Haushaltsstrom zu veranschlagen.

Vor diesem Hintergrund ergibt sich folgende beispielhafte Nebenkostenabrechnung für den beschriebenen 3 Personenhaushalt:

Heizung und Warmwasser ohne Haushaltsstrom € 200,- (Strom)
Sonstige Betriebskosten € 161,-

Nebenkosten ca. € 361,- pro Monat. Das entspricht ca. € 3,09 pro m² und Monat, zzgl. Haushaltsstrom, ca. € 100,-/Monat.

Wir wollen Sie auf diese Beispielrechnung aufmerksam machen, um Ihnen einen Vergleich der Nebenkosten zu ermöglichen, wenn die Heizungs- und Warmwasserversorgung über Fernwärme, Gas oder Öl organisiert wird.
Sonstiges: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.


Unser Angebot für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Probieren Sie auf unserer Webpage www.meisenimmobilien.de die IMAG-Suchmaske aus und stöbern nach Immobilien, z.B. in München, Dubai oder Mallorca.

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