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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Moderne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnstraße

 
ImmoNr 311
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 69168
Ort Wiesloch
Land Deutschland
Wohnfläche 202 m²
Gesamtfläche 237 m²
Grundstücksgröße 300 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Kellerfläche 35 m²
Anzahl Stellplätze 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3
Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja
Küche Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 790.000 €
Außen-Provision 3,57 , inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl 2
ImmoNr 311 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 69168
Ort Wiesloch Land Deutschland
Wohnfläche 202 m² Gesamtfläche 237 m²
Grundstücksgröße 300 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Kellerfläche 35 m²
Anzahl Stellplätze 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Gäste-WC Ja
Etagenzahl 3 Terrasse Ja
Keller/Schuppen Ja Küche Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung Ja Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 790.000 € Außen-Provision 3,57 , inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Nur wenige 100 Meter vom Wieslocher Zentrum, befindet sich diese moderne, 2006 erbaute Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße.

Lassen Sie Ihre Kinder auf der Straße spielen und sich gefahrlos mit Freunden aus der Nachbarschaft treffen. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig. Kindergarten und Grundschule sind wenige Meter - der Ortskern von Wiesloch nur 750 Meter entfernt.

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde bereits 2006 auf Basis der EnEG 2005 (Energieeinsparungsgesetzt) und der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2004 in Massivbauweise errichtet. Die Energieeffizienz von Heizung und Gebäude sind auf der Höhe der Zeit, was die „Energieeffizienzklasse B“ bestätigt. Die unter der Garage verbaute Regenwasserzisterne mit ihrem 3.000 Liter Tank, unterstützt Sie darüber hinaus, Ihren Garten ökonomisch zu bewässern und Ihre Kosten zu minimieren.

Neben 5 möglichen Schlafzimmern und zwei hochwertigen Bädern, wird Sie der offene Wohn- und Essbereich begeistern. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie der Kaminofen bilden mit dem Massivholzparkett eine Symbiose aus schicker Eleganz und behaglicher Gemütlichkeit. Insbesondere die luxuriöse Küche mit Küchenblock versteht sich als Statement für gehobene Ansprüche. Die Bodentiefen Fensterelemente geben den Blick auf die überdachte Terrasse und den satt grünen Garten frei. Selbstverständlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC und eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich.

Die beiden Tageslichtbäder wurden 2010 nachgerüstet (Dachgeschoss) bzw. 2018 erneuert (Obergeschoss). Im Rahmen des Einbauküchen-Neubaus mit Küchenblock wurden 2021 alle Leitungen sowie Wand- und Bodenfliesen erneuert.

Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnlich attraktive Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und empfehlen Ihnen eine Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr begehrter Lage der Kernstadt von Wiesloch in einem verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstraße).

Wiesloch ist Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis in der rund 26.000 Menschen leben. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.

Wiesloch profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Unser bundesweites und internationales Netzwerk IMAG (Immobilienmakler AG) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Probieren Sie auf unserer Webpage www.meisenimmobilien.de die IMAG-Suchmaske aus und stöbern nach Immobilien, z.B. in München, Dubai oder Mallorca.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Axel Meisen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Meisen Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Axel Meisen Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages, gegen Rechnung die ortsübliche Maklercourtage/Provision an Axel Meisen Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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