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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Mehrfamilienhaus-Weststadt

 
ImmoNr255
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ69115
OrtHeidelberg
LandDeutschland
Wohnfläche651 m²
Grundstücksgröße831 m²
Anzahl Zimmer24
Anzahl Badezimmer10
Kellerfläche160 m²
Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis2.119.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr255 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ69115
OrtHeidelberg LandDeutschland
Wohnfläche651 m² Grundstücksgröße831 m²
Anzahl Zimmer24 Anzahl Badezimmer10
Kellerfläche160 m² Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis2.119.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das 1949 errichtete Mehrfamilienhaus mit eingeschossigem „Saal-Anbau“, befindet sich auf einem gut belichteten Gartengrundstück in ruhiger Weststadtlage.

Neben der vermieteten Wohn- und Kellerflächen verfügt, der auch im Baujahr errichtete „Saal-Anbau“ über eine nicht vermietete, zusätzliche Nutzfläche von ca. 147,25 m².

Insgesamt verteilen sich 10 Wohnungen, über 4 Vollgeschosse auf die Wohnfläche von ca. 651 m². Mit Ausnahme der beiden zu einem späteren Zeitpunkt ausgebauten Wohnungen im Spitzboden, verfügen alle Wohneinheiten über einen West-Balkon.

EG: 2 ZKB, ca. 61 m² und 2 ZKB, ca. 65 m²
1. OG: 3 ZKB, ca. 75 m² und 3 ZKB, ca. 72 m²
2. OG: 3 ZKB, ca. 78 m² und 3 ZKB, ca. 75 m²
3. OG: 3 ZKB, ca. 74 m² und 3 ZKB, ca. 72 m², (Dachschrägen zur Ostseite)
DG-Spitzboden: 2 ZKB, ca. 45 m² und 1 ZKB, ca. 35 m² (Dachschrägen zur Ostseite)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2031
Endenergiebedarf: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Weststadt ist ein Stadtteil Heidelbergs mit herausragendem Zeugnis für den Städtebau der wilhelminischen Kaiserzeit. Bewohnt wird der Stadtteil heute von rund 12.600 Menschen.

Villen mit großzügigen Grünanlagen und Gründerzeitbauten prägen den Kernbereich der Weststadt, Blockbebauung die Randbereiche. Die Villenanlagen, Wohn- und Geschäftshäuser sowie repräsentative Mietshausarchitektur, tragen unverkennbar die Einflüsse aus Jugendstil, Neorenaissance, italienischer und nordeuropäischer Renaissance.

Diese anspruchsvolle Wohnarchitektur macht die Weststadt zu einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Heidelbergs. Stadtteilmittelpunkt ist der Wilhelmsplatz an der Bonifatius-Kirche. Auf ihm findet der Wochenmarkt statt.

Seit 2012 steht die Weststadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz.
Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über Parkett-, Laminat- oder Vinylböden. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster stammen bereits aus den 90er Jahren. Die Modernisierung der Tageslichtbäder erfolgte größtenteils zwischen 1994 und 2015. In diesem Zusammenhang wurden auch die Sanitär und Elektroinstallationen erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte bereits 1986. Zu diesem Zeitpunkt begann auch die Sanierung der Balkone, die 1995 abgeschlossen war.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine kachelofenbetriebene Gasetagenheizung. Warmwasser für Küche und Bad wird über Elektroboiler erzeugt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich gemäß seiner Bauklasse in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Der Abriss bestehender Gebäudeteile und/oder der Neu- oder Ergänzungsneubau auf dem Grundstück, kann mittels Bauvoranfrage abgeklärt werden und erfordert - obwohl das Haus selbst nicht unter Denkmalschutz steht - die Zustimmung der unteren Denkmalschutzbehörde. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Gesamtanlagen-Schutzsatzung für die Heidelberger Weststadt.

Gerne stehen wir Ihnen mit einem ausführlichen Exposé, das auch über die Mietverhältnisse, - Verträge und - Erträge Auskunft gibt, zur Verfügung.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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