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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Exklusiver Erstbezug in gefragter Lage - Neuenheim

 
ImmoNr211
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ69120
OrtHeidelberg / Neuenheim
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche160 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis1.390.000 €
Hausgeld265 €
Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr211 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ69120
OrtHeidelberg / Neuenheim LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche160 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche Gäste WCJa
GartennutzungJa Kaufpreis1.390.000 €
Hausgeld265 € Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie eine sehr hochwertig sanierte und ausgestattete Eigentumswohnung in einem Wohnbau des ausgehenden Historismus, mit Bezügen zu Neubarock und Jugendstil.

Neckarwiese und Marktplatz erreichen Sie fußläufig (300 Meter) in nur 3 Minuten.

Die Wohnung wurde 2019 im Auftrag des Eigentümers aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Unter Beibehalten der historischen Stilelemente (Parkettböden, Stuck, Rosetten, Türen und Türbeschläge) sind alle Wasser führenden Leitungen und Installationen in Küche sowie den Bädern erneuert. Gleiches gilt für Haustechnik und Elektroinstallation, einschließlich der Medienverkabelung (Internet/Kabel-TV) mit Anschlüssen in jedem Zimmer.

Darüber hinaus sind die Fenster nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben aufgearbeitet, neu verglast oder komplett erneuert. Selten im Jugendstil-Altbau: elektrische Außenrollläden. Die in der Dielendecke eingelassenen Wohnraumleuchten unterstreichen die Deckenhöhe von 3,28 m eindrucksvoll. Alle Wände der Wohnung sind in mineralischem Glattputz ausgeführt.

Neben der modernen und anspruchsvollen Ausstattung der beiden Bäder mit Grohe, Geberit, Duravit und Sprinz, erwartet Sie im Tageslicht-Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche auch eine Fußbodenheizung.

Vielleicht finden Sie aber auch an der luxuriösen Einbauküche von Häcker, mit modernsten Elektrogeräten von Miele und Siemens gefallen.

Obligatorisch ist ein persönliches Kellerabteil sowie das Abstellen von Fahrrädern im pittoresken Hofgarten, der Ihnen selbstverständlich für eine Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Selten kommt eine so großartig ausgewogene Wohnimmobilie in so exponierter Best Lage auf den Markt. Wir empfehlen uneingeschränkt eine Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Neuenheim ist der erste Stadtteil Heidelbergs, der 1891 aus der Eingemeindung eines eigenständigen Nachbardorfes entstanden ist. Bewohnt wird er von rund 12.900 Menschen. 765 n.Ch. wird das ehemalige Bauern-, Fischer- und Winzerdorf Neuenheim erstmals im Lorscher Codex erwähnt.

Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.

Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Kauf- und Mietpreise auswirkt.

Neuenheim ist einer der begehrtesten Wohnstadtteile in Heidelberg. Der dörfliche Charakter um den Marktplatz, die gemischt genutzten Quartiere mit gründerzeitlicher Randbebauung und die durchgrünten Wohnquartiere machen Neuenheim so beliebt. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Info’s zusammen: Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Restaurants, etc. Rufen Sie uns an oder E-mailen uns. Axel Meisen Immobilien - Wir von Hier
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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