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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Rarität in Feldrandlage - Schwabenheimer Hof

 
ImmoNr179
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ69221
OrtDossenheim / Schwabenheimerhof
LandDeutschland
Wohnfläche273 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis854.000 €
Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr179 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ69221
OrtDossenheim / Schwabenheimerhof LandDeutschland
Wohnfläche273 m² Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße643 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa GartennutzungJa
Kaufpreis854.000 € Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ein wenig wie aus der Zeit gefallen wirkt er schon, der Schwabenheimer Hof. Er erinnert an Landschaften der „Kinder von Bullabü“ oder von „Peter Lustig’s Löwenzahn“, von denen übrigens einige Folgen in Heidelberg gedreht wurden.

Der Schwabenheimer Hof ist Idylle pur. Die wenigen Häuser sind eingebettet in Wiesen und Felder sowie Naturlandschaften entlang des Neckars. Das beliebte Ausflugslokal „Zum Anker“ lockt in den Sommermonaten zahlreiche Radfahrer zum Schwabenheimer Hof um das pittoreske Naturidyll am Neckar, außerhalb Heidelbergs zu genießen.

Es erwartet Sie auf einem 643 m² großen Grundstück eine ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Liegenschaft, BJ: 1910 (Wfl: ca. 173,95 m², Nutzfl: ca 41 m²), die in den 60ern um ein eigenständiges und freistehendes Systemhaus (Wfl: ca. 99 m², Nutzfl: ca 26,67 m²) ergänzt wurde.

Das historische Gehöft verfügt über ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche und wurde ab 2001 teilsaniert. So sind beispielsweise neben der Ölzentralheizung alle wasserführenden Installationen und Leitungen erneuert. Im Obergeschoss wurden die elektrischen Installationen mit einem „BUS-System“ sowie mit einem Daten- und Telefonnetzwerk modernisiert. Doppelverglaste Holzfenster wurden verbaut und das Bad im 1. Obergeschoss noch 2010 erneuert. Die große Terrasse im Garten ist auf einem 1 Meter tiefen Ring-Anker-Fundament mit Betonplatte und 5 %-Gefälle aufgesetzt. Der Dielen-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten ist mit Fußbodenheizung und einem Schwedenofen ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über Massivholz-Parkett, Bäder, Küche und Dielen sind mit Naturstein gefliest.

Über den Garten sind im Seitenflügel des Gebäudes (BJ: 1910) ein Gäste Bad, ein Hobby-Schuppen, ein Werkzeug-Schuppen und ein kleiner Gewölbekeller untergebracht. Übrigens idealer Ausgangspunkt für weitere Ausbauoptionen.

Genießen Sie die Privatsphäre eines seltenen Eckgrundstücks inmitten von Natur und erfreuen sich an der Abgeschiedenheit eines Weilers ohne auf eine sehr verkehrsgünstige Anbindung zu verzichten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2030
Endenergiebedarf: 240.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Schwabenheim gehört zur Gemeinde Dossenheim, ist ideal an die Bundesstraße 3 und die Autobahn A5 angebunden. Sie liegt fünf Kilometer nördlich von Heidelberg, am Westhang des Odenwalds zur Rheinebene. In die Städte Heidelberg, Mannheim und Weinheim führt eine Straßenbahnverbindung.

Das Gebiet rund um den Weiler Schwabenheimer Hof wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Etwa einen halben Kilometer im Nordosten führt die ehemalige Römerstraße nach Ladenburg vorbei, dem Lopodunum der Römerzeit. Gegenüber von Schwabenheim auf der linken Neckarseite liegt Edingen.

Das dürfen Sie außerdem vom Schwabenheimer Hof erwarten:
- 2 Kindergärten
- Schultaxi nach Dossenheim
- Erzeuger Hofladen
- Fahrradschnellstraße nach Mannheim(20min) und Heidelberg( 10min)
- Subventionierte Taxi-Anbindung nach Dossenheim
- 3 Reiterhöfe mit Reitschulen und Pferde Unterstellungen
- 2 Ortsansässige Gartenbau-, Dachecker- und Zimmereibetriebe
- Kapelle
- Reparaturbetrieb für KFZ-, Kommunal- und Gartentechnik
- Eigenständiger und engagierter Ortsteilverein

Weitere nützliche Informationen entnehmen Sie bitte: https://dossenheim.de/
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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