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Axel Meisen Immobilien: Exklusives Winzerhaus mit Scheune

  • Brunnen
  • Hofgarten
  • Garten
  • Terrasse
  • Garten
 
ImmoNr176
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ76835
OrtHainfeld
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.060 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas, Solar, Erdwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCJa
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
GartennutzungJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis859.000 €
Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt
Währung€
Stellplatzanzahl2
ImmoNr176 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ76835
OrtHainfeld LandDeutschland
Wohnfläche350 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.060 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas, Solar, Erdwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCJa Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
TerrasseJa KücheEinbauküche, offene Küche
GartennutzungJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis859.000 € Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt
Währung€ Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Es war einmal ein König von Bayern, der Italien so sehr liebte, dass er sich in der Pfalz ein Domizil nach italienischem Vorbild erbauen ließ. Die Villa Ludwigshöhe, die König Ludwig I 1848 errichten ließ, steht bis heute als weithin sichtbarer Blickfang über Hainfeld an der Weinstraße. Dort wo die Rebflächen für den Pfälzer Wein enden und der dichte Pfälzer Wald beginnt.

Gut 100 Jahre früher, entstand 1738 in Hainfeld unser historisches Winzerhaus, in einer Phase des wirtschaftlichen Aufschwungs. Ausgangspunkt für Ihr persönliches Königreich.

Die von 2005 bis 2008 aufwendig und liebevoll sanierte Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern auf einem großzügigen Gartengrundstück. Dem historischen Winzerhaus mit ca. 125 m² zum einen und der beeindruckend ausgebauten ehemaligen Scheune mit ca. 213 m² zum anderen.

Während sich das Winzerhaus auf zwei Geschossen mit Küche, Bad, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer sowie drei Schlafzimmern einem klassischen Grundriss unterordnet, präsentiert sich die Scheune mit einem loftartigen Raumangebot. Ursächlich hierfür sind sicherlich die beachtliche Raumhöhe von über 4 Metern, die zahlreichen bodentiefen Fenster sowie der ca. 82 m² große Wohn-, Küchen- und Essbereich. Neben dem offenen Kamin, dem Aufzug und der Sauna, beeindruckt auch das großzügige Masterbad mit ca. 16 m². Drei Zimmer, von denen aktuell zwei als Schlafzimmer genutzt werden, runden das Flächenangebot ab.

Verbunden sind die Baukörper durch eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung und einer gemeinsamen Sattelitenanlage. Auch die Elektrik wird über eine Hauptzähleranlage organisiert. Selbstverständlich wurden im Zuge der Sanierung alle Versorgungsleitungen (Wasser, Heizung und Elektrik) erneuert. Die solarbetriebene Wärmepumpe mit Wärmespeicher bezieht ihre Energie aus 5 Bohrungen in 80 Metern Tiefe. Erst ab einer Temperatur von unter 8°C, greift die Gasbrennwert-Heizung unterstützend ein.

Die Bewässerung des Gartengrundstücks erfolgt kostengünstig über eine Wasserpumpe, die den stets gut gefüllten Brunnen im Gewölbekeller steuert.

Die ausführliche Beschreibung der Revitalisierung des Anwesens stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne in einem gesonderten Dokument zur Verfügung.

Eine historische Liegenschaft an der Weinstraße zu kaufen – das ist nicht weniger als die Entscheidung, an einem paradiesischen Flecken Erde zu wohnen. Hier vereinen sich Qualitäten in einer Intensität, die ihresgleichen suchen. Eine toskanische Bilderbuchlandschaft mit liebevollen Weindörfern, die trotz der Ruhe, Natur und Abgeschiedenheit eine erstaunliche Lebendigkeit verkörpert. Seien es die bekannten Weingüter der unmittelbaren Umgebung oder die traditionellen Feste, Radtouren und Wanderungen. Zahlreiche Besucher bestaunen und genießen das pittoreske Treiben an der Pfälzer Weinstraße. Und am Horizont der Blick auf die Bergkette des Pfälzer Waldes, die beeindruckende Kulisse des Nordschwarzwaldes sowie des südlichen Odenwaldes.

Die Städte Frankfurt, Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind über die A 65 verkehrsgünstig angebunden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2029
Endenergiebedarf: 82.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1738
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: An der herrlichen Südlichen Weinstraße gelegen ist Hainfeld eine barocke Perle der Pfalz. Mit vielen Kleinoden prägt der Baustil des Barock die idyllische Gemeinde.

Für Wanderer ist Hainfeld ein wunderschöner Ausgangspunkt zum Naturpark Pfälzer Wald (Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen). Darüber hinaus laden Wanderwege entlang der Weinberge zu erholsamen Spaziergängen rund um die 1237 Jahre alte Gemeinde ein (älteste Erwähnung 781 n. Chr.).

Der Weinbau und unsere Weinhoheiten sind die Markenzeichen der Gemeinde. Beide haben Hainfeld weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht. Hainfeld war in der Vergangenheit Residenz der Pfälzischen Weinprinzessin, drei Pfälzischen Weinköniginnen und einer Deutschen Weinkönigin.

Weinbau und Hainfeld sind eins. Die vielen Prämierungen zeugen von einer hohen Qualität der Hainfelder Weine. In den zahlreichen Weingütern sind Sie immer herzlich willkommen. Sie erfahren dort alles, was Sie schon immer über Rebsorten und Ihren Lieblingswein wissen wollten.

Auch die Küchenmeister/innen laden Sie ein, in ihren Gasthäusern eine regionale, unterregionale bzw. internationale Küche genießen.

Die Kunst und die Kultur kommen ebenfalls in Hainfeld nicht zu kurz. In vier Ateliers und zwei Galerien werden Werke von regionalen und auch internationalen Künstler/innen ausgestellt. Der Hainfelder Kunst- und Kulturverein e.V. bietet jährlich mit dem Hainfelder Kultur-Parcours ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Kunst, Literatur und Musik.

Weitere Informationen zu Hainfeld entnehmen Sie bitte: http://www.hainfeld.de
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

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Bewerten, Diskutieren, Verwerfen, Ideen sammeln, Telefonieren, in Frage stellen, Kalkulieren, Akquirieren, Präsentieren, Argumentieren und vieles mehr. Unsere Arbeit als Immobilienmakler in Heidelberg ist abwechslungsreich und anspruchsvoll. Tag für Tag übernehmen wir Verantwortung für Ihren Erfolg beim Verkauf oder der Suche Ihrer Immobilie. Für uns eine sehr befriedigende Aufgabe. Wir haben Spaß und Freude an dem was wir tun. Wir lieben unsere Arbeit. Lassen Sie sich anstecken von unserer Lust am Erfolg. Lernen Sie uns kennen und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. Immobilienmakler in Heidelberg sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten und Gemeinden: Schwetzingen, Walldorf, Wiesloch, Weinheim, Ladenbürg, Neckargemünd, Schriesheim, Dossenheim, Eppelheim. Verkauf und Vermietung von Häuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke. Heidelberg ist die Großstadt am Neckar mit ca. 150.000 Einwohnern und einem boomenden Wohnungs- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Heidelberg betreut man viele verschiedene Bauobjekte, sowie Villen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser oder Mietwohnungen. Das große Immobilienangebot der Stadt Heidelberg erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Heidelberg mit der weltweit berühmten Schlossruine, dem Heidelberger Schloss dem Fluss Neckar, der Alten Brücke und ihren vielen Grünflächen und Parks bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe von freien Naturflächen. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in der Stadt Heidelberg. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Heidelberg. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die verschiedenen Objekte der Stadt offerieren eine große Auswahl im Bereich Vermietung, Kauf und Verkauf von Immobilien und Axel Meisen Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Heidelberg bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unseren Immobilienangeboten finden Sie vielleicht schon das Objekt, was Ihr Herz begehrt. Ob große Villa außerhalb der Stadt oder kleines Stadthäuschen mit Balkon, Axel Meisen Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser sondern auch Eigentumswohnungen, Villen, Mehrfamilienhäuser, oder Neubauprojekte erwerben. Die Stadt Heidelberg besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die noch bebaubar sind. Bei Axel Meisen Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Heidelberg. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf der führende Immobilienmakler in Heidelberg und Umgebung und bieten für jeden die passende Immobilie. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

Wenn Sie Wohnungen in Heidelberg und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie die richtigen Wohnungen zur Miete oder zum Kauf, ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Außer Wohnungen bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf im Raum Heidelberg. In unserem Katalog finden Sie sowohl Eigentumswohnungen, als auch Einfamilienhäuser, Mietobjekte und Villen im Großraum Heidelberg. Wir kennen uns auf dem Heidelberger Wohnungsmarkt bestens aus und bieten Ihnen ständig neue Objekte zur Miete oder Vermietung. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Wohnungen und andere Immobilien in Heidelberg, bereiten wir Ihnen eine individuelle Auswahl an Mietobjekten, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden, Axel Meisen Immobilien findet für Sie das richtige Objekt, welches genau Ihren Vorstellungen entspricht. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich. Ihr Team von Axel Meisen Immobilien

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