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Immobilien

Studenten-Apartments im Paket

 
ImmoNr232
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ69126
OrtHeidelberg / Rohrbach
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC5
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungBlockheizkraftwerk
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
StellplatzartTiefgarage
ImmoNr232 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ69126
OrtHeidelberg / Rohrbach LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC5 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungBlockheizkraftwerk HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa BalkonJa
KücheEinbauküche StellplatzartTiefgarage
Objektbeschreibung: Das 2017 errichtete Neubau wurde speziell für Studierende und Berufseinsteiger konzipiert. Neben den in sich abgeschlossenen 1 und 2 Zimmer-Appartements, die mit Balkon, Duschbad und Kochnische ausgestattet sind, stehen den Bewohnern auch ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Einbauküche, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie ein Fitnessraum als Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Aufzug, Tiefgaragenstellplätze und ein großer wetterfester und abgeschlossener Fahrradstellplatz tragen den Bedürfnissen der Zielgruppe ebenso Rechnung, wie schnelles Internet, dass kurzfristig über die Hausverwaltung angemietet werden kann, ohne langjährige Verträge und zeitraubende An- und Abmeldeprozeduren zu erleiden. Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft über einen zentralen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockner im Münzbetrieb.

Die Möblierung der Apartments ist modern, gefällig und funktional und kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden (keine Grunderwerbsteuer).

Die S-Bahn Haltestelle „Kirchheim/Rohrbach“ ist fußläufig nur 130 Meter entfernt und fährt in wenigen Minuten Fahrtzeit zur Uni, zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Heidelberg. Ein moderner und großer Lidl Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Supermärkte, Bäcker und Restaurants befinden Sich in einem Radius von 300 Metern.

Die 5 zum Verkauf stehenden Apartments mit 2 Abstellräumen im Untergeschoss und 2 TG-Stellplätze sind grundbuchrechtlich wie folgt mit dem Grundstück verbunden:

• Sondereigentum an den Räumlichkeiten Nr. 5, 4x 1-Zi-Apartments, ca. 109,35 m²,
1093/10.000 Miteigentumsanteil
• Sondereigentum an den Räumlichkeiten Nr. 9, 1x 2-Zi-Apartment, ca. 35,64 m²,
354/10.000 Miteigentumsanteil
• Sondereigentum 1 x TG-Stellplatz Nr. 40 10/10.000 Miteigentumsanteil
• Sondereigentum 1 x TG-Stellplatz Nr. 41 10/10.000 Miteigentumsanteil

Räumlichkeiten Nr. 9 sowie ein TG-Stellplatz sind seit 01.04.2021 vermietet.
Räumlichkeiten Nr. 5 sowie ein TG-Stellplatz sind zum 31.07.2021 gekündigt und können ab dem 01.08.2021 neuvermietet werden.

Die Netto-Kalt-Miete/Appartements p.a. auf Basis € 20,-/m², entspricht € 34.797,60
Die Netto-Kalt-Miete/TG-Stellplätze p.a. auf Basis € 50,-/Monat, entspricht € 1.200,-

Die Vermietung der 4 möblierten Einzimmerapartments erfolgte in der Vergangenheit über einen zentralen Vermieter für temporäres Wohnen und wurde in Portalen booking.com, Airbnb, etc. mit Tagesmieten/Apartment von ca. € 40,- bis € 50,- angeboten.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Postanschrift, Grundrissen, Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokollen, etc. zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2027
Endenergiebedarf: 63.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B

Lage: Vom Winzerdorf zum hippen Quartier. Der heutige Stadtteil Heidelbergs, das ehemalige Winzerdorf Rohrbach, befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum.

Bewohnt wird Rohrbach von knapp 16.000 Menschen.

„Alt-Rohrbach“ im Osten des Stadtteils, hat bis heute überwiegend seinen dörflichen Charakter beibehalten. Neben einer zurückhaltenden Villenbebauung prägen Geschäfte des täglichen Bedarfs und alt eingesessene Gastwirtschaften das Erscheinungsbild. Bis 2016 wurden Plätze und Straßen im Ortskern liebevoll erneuert. Rohrbach ist beliebt für seine Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wald.

Jenseits der Bundesstraße B3, die den Stadtteil in nord-südlicher Richtung teilt, befindet sich das Wohngebiet Hasenleiser, welches in südlicher Richtung von Hochhäusern und Geschosswohnungsbau der 70er und 80er Jahre dominiert wird. Trotzdem liegt der Hasenleiser idyllisch am grünen Feldrand.

Der Abzug der US-Amerikaner und die Neunutzung der ehemaligen Kasernengelände haben dem westlichen Ortsteil einen neuen Charakter verliehen. Studierende und junge Familien prägen im „hipsten Stadtteil südlich von Berlin“ das Bild. Die Bedarfsanalyse 2030 sieht für Rohrbach hohes Entwicklungspotential.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Info’s zusammen: Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Restaurants, etc. Rufen Sie uns an oder E-mailen uns. Axel Meisen Immobilien - Wir von Hier
Ausstattung: Im Einklang mit dem Zweckentfremdungsverbot der Stadt Heidelberg sowie der Teilungserklärung des Gesamtobjektes, erfolgte die Vermietung der 4 möblierten Einzimmerapartments in der Vergangenheit über einen zentralen Vermieter für temporäres Wohnen und wurde in Portalen wie booking.com, Airbnb, etc. mit Tagesmieten/Apartment von ca. € 40,- bis € 50,- angeboten. Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

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