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Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus aus Gründerzeit

 
ImmoNr116
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ69115
OrtHeidelberg
LandDeutschland
Wohnfläche522 m²
Nutzfläche301 m²
Grundstücksgröße422 m²
Anzahl Zimmer22
Vermietbare Fläche922 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
TerrasseJa
ImmoNr116 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ69115
OrtHeidelberg LandDeutschland
Wohnfläche522 m² Nutzfläche301 m²
Grundstücksgröße422 m² Anzahl Zimmer22
Vermietbare Fläche922 m² Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5 TerrasseJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, mit Toreinfahrt zum Seitenflügel der Liegenschaft. Das Gebäude mit streng symmetrischer Fassade greift historisierende Bauformen der Renaissance auf und verfügt im Erdgeschoss über eine z.Z. nicht vermietete Ladeneinheit sowie über ein vermietetes Studio-Atelier im Seitenflügel. Die 6 Wohnungen in den 3 Obergeschossen und im Dachgeschoss sind vermietet.

Grundstück: ca. 422 m²
Gesamtfläche: ca. 1.038,12

Allgemeinflächen: ca. 215,61 (inkl. Keller, Treppenhaus, Flur, Fahrradabstell)
Gewerbe: ca. 300,93 m²
Wohnen: ca. 521,58 m²
Keller: ca. 99,73 m²

Das 1897 errichtete Kulturdenkmal steht unter Denkmalschutz und wird steuerlich gefördert. D.h. 100% der Instandhaltungs- bzw. Modernisierungskosten können von der Einkommenssteuer abgeschrieben werden (Denkmal AfA, Absetzung für Abnutzung).

Der Baukörper befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnungen sind von hochwertig bis einfach ausgestattet.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Neben der Heidelberger Altstadt ist der Stadtteil Bergheim die "zweite Mitte" Heidelbergs. Hotels, Banken, zahlreiche Dienstleister und große Arbeitgeber wie der Weltkonzern Heidelberger Druckmaschinen AG, die Stadtwerke Heidelberg GmbH und bis Anfang des 21. Jahrhunderts das Universitätsklinikum prägen den zentrumsnahen Stadtteil, der einer der traditionsreichsten Dienstleistungs- und Gewerbestandorte Heidelbergs war.

Durch die Umsetzung der Ziele des Stadtteilrahmenplans, die Bebauung früherer Gewerbeflächen, als auch durch den 2004 begonnenen sukzessiven Umzug des Universitätsklinikums ins „Neuenheimer Feld“, sind in Bergheim attraktive Wohn-Quartiere entstanden.

Aus dem ehemaligen Arbeiterwohnort und Industriestandort ist ein dynamischer, kreativer und familienfreundlicher Stadtteil erster Güte geworden. Die Heidelberger Stadtbücherei, die Musik-und Singschule, das Interkulturelle Zentrum, das Welthaus und ein Kreativwirtschaftszentrum sind heute hier zu Hause. Die rund 7.200 Bewohner schätzen die zentrale Lage, die vielfältigen kulturellen, sozialen und gastronomischen Angebote, die kurzen Wege und die hervorragenden Verkehrsanbindungen zu Hauptbahnhof und Autobahn.

Bergheim hat sich zu einem der begehrtesten Lagen von Heidelberg entwickelt und zählt heute zweifelsfrei zu den Top5 (Neuenheim, Weststadt, Altstadt, Bergheim, Handschuhsheim).
Ausstattung: Mit Ausnahme einer ca. 220 m² großen Wohneinheit, beträgt das Layout der übrigen 5 Wohnungen ca. 45 m² bis ca. 86 m².

Gerne unterstützen wir Sie auf Anfrage mit einer ausführlichen Flächen- und Erlösübersicht sowie weiteren Informationen.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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