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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Repräsentativ mit Blick auf Fluß und Neckarwiese

 
ImmoNr278
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ69120
OrtHeidelberg / Neuenheim
StraßeUferstraße
Hausnummer4
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche79 m²
Bürofläche79 m²
Gewerbefläche79 m²
BodenFliesen
Gäste-WCJa
Netto Kaltmiete1.400 €
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten330 €
Warmmiete1.730 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten, inkl. MwSt
Währung
Kaution4.200 €
ImmoNr278 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ69120
OrtHeidelberg / Neuenheim StraßeUferstraße
Hausnummer4 LandDeutschland
EtageErdgeschoss Gesamtfläche79 m²
Bürofläche79 m² Gewerbefläche79 m²
BodenFliesen Gäste-WCJa
Netto Kaltmiete1.400 € Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten330 € Warmmiete1.730 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten, inkl. MwSt Währung
Kaution4.200 €
Objektbeschreibung: Hier will ich Arbeiten....

In absoluter Zentrumsnähe befindet sich diese Büro- oder Ladeneinheit auf Neuenheimer Gemarkung, direkt an der Neckarwiese. Traumhafter Blick durch bodentiefe Fenster auf Fluss und Neckarvorland kennzeichnen diese 2012 kernsanierte Ladeneinheit nur wenige Schritte zur Neuenheimer Brückenstraße oder zum Bismarckplatz.

Profitieren Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden von dieser exklusiven Lage umgeben von grünem Auenland mit altem Baumbestand inmitten des Heidelberger Stadtzentrums. Gehobene Ausstattung und flexible Raumnutzunsmöglichkeiten unterstreichen den repräsentativen Anspruch dieser Laden- oder Büroeinheit.

Gesucht wird ein langfristig orientierter Mieter aus den Branchen Büro, Gesundheit, Kosmetik, Service oder Dienstleistung.

Ein wie auch immer geartetes Gastronomie-Konzept ist leider ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2026
Endenergieverbrauch: 13.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Strom): 260.90 kWh/(m²*a)

Lage: Neuenheim ist der erste Stadtteil Heidelbergs, der 1891 aus der Eingemeindung eines eigenständigen Nachbardorfes entstanden ist. Bewohnt wird er von rund 12.900 Menschen. 765 n.Ch. wird das ehemalige Bauern-, Fischer- und Winzerdorf Neuenheim erstmals im Lorscher Codex erwähnt.

Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.

Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Kauf- und Mietpreise auswirkt.

Neuenheim ist einer der begehrtesten Wohnstadtteile in Heidelberg. Der dörfliche Charakter um den Marktplatz, die gemischt genutzten Quartiere mit gründerzeitlicher Randbebauung und die durchgrünten Wohnquartiere machen Neuenheim so beliebt. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes. Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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