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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Großzügiges Wohnen und Gewerbe

 
ImmoNr266
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ69123
OrtHeidelberg / Wieblingen
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche81 m²
Gesamtfläche376 m²
Grundstücksgröße654 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche49 m²
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis839.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNr266 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ69123
OrtHeidelberg / Wieblingen LandDeutschland
Wohnfläche295 m² Nutzfläche81 m²
Gesamtfläche376 m² Grundstücksgröße654 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Kellerfläche49 m² Anzahl Stellplätze4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa GartennutzungJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Kaufpreis839.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Selten kommt ein so großzügig dimensioniertes und freistehendes Raumangebot auf den Heidelberger Häusermarkt.

Mit 8 möglichen Schlafzimmern, 3 Bädern und 2 Küchen sowie einem sehr großen Wohn- und Essbereich (ca. 62 m²), bildet diese Immobilie zahlreiche Wohn-, Arbeits- und Lebensvarianten ab. Ob kinderreiche Familie, mehrere Generationen oder Menschen mit freiberuflichem und/oder gewerblichem Hintergrund, finden auf einer Gebäudenutzfläche von ca. 376 m² ihren Gestaltungsspielraum. Die beiden Einzelgaragen mit den mindestens 2 Außenstellplätzen unterstützen Sie darüber hinaus in Ihrem Mobilitätsanspruch.

Am Rande des Mischgebietes „Wieblingen West“ gelegen, sind es nur wenige hundert Meter zu Feldern, Wiesen und zur idyllischen Wieblinger Neckarwiese. Einkäufe erledigen Sie fußläufig in den Flagship-Stores von Rewe oder Aldi. Die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in nur 5 Laufminuten und fahren mit S-Bahn oder Bus in nur 15 Minuten zum Heidelberger Bismarckplatz.

Das Haus befindet sich in einem sehr gut gepflegten Allgemeinzustand. Neben der baujahrestypischen (1982) Beschaffenheit von Dach, Fenstern, Wasserleitungen und Elektrik, wurde im Dezember 2009 die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung durch eine moderne Gas-Brennwerttechnik ersetzt. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich wurde erst 2017 saniert und verfügt bis 2027 über eine Herstellergarantie.

Besonders erfreulich: Ein Glasfaseranschluss der Stadt Heidelberg wurde bereits ins Haus gelegt. Damit sind Bandbreiten bis 1 GBit/s (1.000 MBit/s) im download möglich. Infos: https://www.pyur.com/heidelberg

Die Liegenschaft wurde 1982 (Baujahr) in massiver Fertigbauweise errichtet. Wir halten für Sie ein ausführliches Exposé, ergänzende Fotodokumentation sowie die digitalisierte Bauakte bereit.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2032
Endenergieverbrauch: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Heidelberg - Wieblingen

Vom ehemaligen Bauerndorf am Alt-Neckar ist ein Stadtteil Heidelbergs mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur und einer dynamischen Wohnungs- und Arbeitsplatzentwicklung entstanden.

Im Nordwesten Heidelbergs gelegen, ist Wieblingen ein attraktiver Wohn- und bedeutender Wirtschaftsstandort. Hier haben sich Wohngebiete und Arbeitsplatzstandorte in enger räumlicher Nähe entwickelt. Heute wird Wieblingen von rund 9.600 Menschen bewohnt, umfasst gut 1.400 Hektar, davon sind aber nur etwa 28 Prozent bebaut.

Bedeutende Unternehmen (Lamy, ProMinent, etc.) und Bildungseinrichtungen mit weltweiten Geschäftsbeziehungen haben ihren Sitz in Wieblingen. Die größte europäische Rehabilitationseinrichtung „Stiftung Rehabilitation Heidelberg“ (SRH) unterhält hier eine private, staatlich anerkannte Fachhochschule sowie das SRH Kurpfalzkrankenhaus. Viele Berufsschüler/-innen finden ebenfalls an Schultagen ihren Weg in den Stadtteil: Drei von sechs Berufsschulen in Heidelberg haben hier ihren Standort.

Die Flächen der Gewerbegebiete Wieblingen umfassen sowohl produzierendes als auch dienstleistungsorientiertes Gewerbe. Die insgesamt sehr hochwertigen Flächen harmonisieren in Produktion und Dienstleistung.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Inhabergeführt und unabhängig von Banken oder anderen sachfremden Einflüssen - ausschließlich Ihrem Interesse verpflichtet.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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