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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Grüner Weitblick aus allen Fenstern, Balkon, Aufzug, Stellplatz

 
ImmoNr264
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ69245
OrtBammental
StraßeJohann-Sebastian-Bach-Straße
Hausnummer51
LandDeutschland
Etage6
Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis287.000 €
Hausgeld473 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr264 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ69245
OrtBammental StraßeJohann-Sebastian-Bach-Straße
Hausnummer51 LandDeutschland
Etage6 Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis287.000 € Hausgeld473 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer vorbildlich gemanagten Wohnanlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft.

Vielfältige Sanierungen und Renovierungen an Gebäude, Haustechnik und Wohnung sind bereits vollzogen. Durch die bereits in der Vergangenheit erneuerte Ölzentralheizung sowie der fast abgeschlossenen Fassadendämmung und -Sanierung, werden sehr gute Effizienzwerte für ein großes Mehrfamilienhaus dieser Bauklasse und Baujahres erreicht. Eigentümer und Mieter kommen bei Preissteigerungen für Heizung und Warmwasser – im Vergleich zu anderen Heizungsarten - mit „einem blauen Auge“ davon.

Auch der Austausch und die Umstellung aller Heizkostenverteiler und Wasserzähler auf fernauslesbare Zähler, erhöht den Komfort und die Transparenz von Verbräuchen. Anwesenheitspflicht bei Ablesen der Zählerstände gehört der Vergangenheit an.

Der Eingangsbereich der Wohnanlage mit neuer Klingel- und Briefkastenanlage wurde gerade erneuert.

Derzeit werden Bammental und die Wohnanlage von der Deutschen Glasfaser an ein hochleistungsfähiges Glasfaserkabel angeschlossen.

Die Wohnung im 6. Stock der Wohnanlage mit einem durchdachten Grundriss, ermöglicht aus allen Fenstern einen spektakulären Weitblick auf die grüne Hügellandschaft des Kraichgaus. Alle Zimmer sind über die zentrale Diele, die über ausreichend Stellfläche für Schränke verfügt erschlossen. Der Blick auf Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und Wälder wechseln sich harmonisch ab. Ausgangspunkt für spielende Kinder, abwechslungsreiche Spaziergänge und hohen Freizeit- und Erholungswert. Der großzügige Balkon mit elektrischer Markise in Ost-Südausrichtung, unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnungsangebotes. Das alte Duschbad mit Glasduschkabine und Gäste-WC wurde vor kurzem saniert und modern gefliest.

Eine großartige Wohnung für die Familie, das Paar oder den anspruchsvollen Single. Selbstnutzer oder Kapitalanleger (Vermieter) werden gleichermaßen begeistert sein. Wir empfehlen eine Besichtigung.
Lage: Bammental hat ca. 6.500 Einwohner, verfügt über zwei S-Bahnanschlüsse und 1.216 ha Gemarkungsfläche, davon rund 530 ha Wald und 550 ha Feld. Die Gemeinde hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit guten Einkaufsmöglichkeiten entwickelt und gilt außerdem als Gewerbe- und Industriestandort.

Die Elsenztalschule (Gemeinschaftsschule) und das Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhaltepunktes Reilsheim (S-Bahnlinie 5/51) sowie an der Haltestelle Feuerwehrhaus der Buslinien Neckargemünd – Waldhilsbach – Reilsheim (Linie 755) bzw. Gaiberg – Gauangelloch – Reilsheim – Wiesenbach/Langenzell (Linie 737).

Einrichtungen wie Kindergärten(1-6 Jahre) sind ebenso vorhanden wie Turnhalle, zwei Rasensportplätze, beheiztes Waldschwimmbad, Teichanlage, Reitplatz, Tennisplätze, Waldlehrpfad, Grillhütten und die im Ortszentrum gelegene Elsenzhalle, in der sich die sportlichen und kulturellen Höhepunkte abspielen.

An Sehenswürdigkeiten hat Bammental zwei alte Wachtürme (Dörndl) und den alten Kirchturm (Wahrzeichen) mit Heil- und Kräutergarten, mehrere Fachwerkhäuser und nicht zuletzt das im Bammentaler Bahnhof eingerichtete Heimatmuseum zu bieten.

Öffentlicher Personennahverkehr

Bammental liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim mit den Abzweigungen nach Eppingen (-Karlsruhe) und nach Heilbronn (-Stuttgart).

Die Strecke Heidelberg - Sinsheim - Eppingen wird montags bis freitags von der S-Bahn-Linie S 5/S 51 im Halbstundentakt befahren. An dieser Strecke hat Bammental zwei Haltepunkte (Bammental und Reilsheim).

Außerdem fahren zwei Buslinien durch die Gemeinde: Linie 737 von Gaiberg über Gauangelloch, Reilsheim nach Wiesenbach/Langenzell und Linie 755 von Neckargemünd über Waldhilsbach nach Bammental und Reilsheim.
Ausstattung: - Aufzug
- Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Elektrische Markise
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Inhabergeführt und unabhängig von Banken oder anderen sachfremden Einflüssen - ausschließlich Ihrem Interesse verpflichtet.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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