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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Wohnen am Stadtpark

 
ImmoNr263
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ69168
OrtWiesloch
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche84 m²
Gesamtfläche205 m²
Grundstücksgröße135 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche59 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt
Währung
ImmoNr263 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ69168
OrtWiesloch LandDeutschland
Wohnfläche121 m² Nutzfläche84 m²
Gesamtfläche205 m² Grundstücksgröße135 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Kellerfläche59 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
GartennutzungJa Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Inmitten der historischen Innenstadt von Wiesloch, befindet sich dieses kleine und charmante Stadthaus direkt am grünen Schillerpark und verwöhnt Sie darüber hinaus mit einem bezaubernden Hofgarten.

Das 1904 errichtete Stadtidyll wurde in den 60er Jahren vergrößert und in den 90ern umfangreich saniert. Der Hauseingang wurde zugunsten eines zweiten Badezimmers auf die Westseite des Baukörpers verlegt und zwei Wohnräume im Erdgeschoss miteinander verbunden. Kamin, Fenster, Elektrik, Heizung und Radiatoren wurden erneuert. 2006 erfolgte die Dämmung der Hauswand, ein neuer Fassadenanstrich, der Einbau einer Horizontalsperre im Keller sowie die Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre.

Der Speicher steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Besonders werden Sie die Dielenböden in den Zimmern, die Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 3 Metern sowie der Kaminofen im Wohn- und Esszimmer zu schätzen wissen.

Wir halten für Sie ein umfangreiches und aussagekräftiges Exposé bereit und empfehlen eine Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Wiesloch ist Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis in der rund 26.000 Menschen leben. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.

Wiesloch profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar am Schillerpark von Wiesloch. 1984 wurde die Nordseite des Parks, an der Schillerstraße, mit dem Wandbrunnen „Große Kaskade“ aus rotem Backstein und Edelstahl von Rainer Scheithauer gestaltet. In den Jahren 2005 bis 2012 wurde der Park neu angelegt. Im Rahmen des Kulturprojektes „Alter Friedhof“ wurden die Grabsteine, das Kriegerdenkmal und das Gefallenendenkmal restauriert und zusammengefasst neu aufgestellt.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Inhabergeführt und unabhängig von Banken oder anderen sachfremden Einflüssen - ausschließlich Ihrem Interesse verpflichtet.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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