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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Seltene Gelegenheit in Handschuhsheim

 
ImmoNr253
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ69121
OrtHeidelberg / Handschuhsheim
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Nutzfläche95 m²
Gesamtfläche320 m²
Grundstücksgröße554 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer3
Kellerfläche64 m²
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis1.379.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNr253 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ69121
OrtHeidelberg / Handschuhsheim LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Nutzfläche95 m²
Gesamtfläche320 m² Grundstücksgröße554 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer3 Kellerfläche64 m²
Anzahl Stellplätze4 Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa GartennutzungJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Kaufpreis1.379.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: In exponierter Spitzenlage befindet sich dieses kleinere Drei-Familienhaus in unmittelbarer Nähe zu den universitären Liegenschaften der Universität Heidelberg auf Handschuhsheimer Gemarkung.

Die zentrale Lage im Wohngebiet, verbindet die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen und individuellen Nahverkehr, mit dem Anspruch auf urbanes Wohnen. Die maßgeblichen Schlaf- und Wohnräume sind fast ausnahmslos, zu dem in Südlage befindlichen Garten ausgerichtet. Treppenhaus, Küche(n) und Bäder sind , der Hauptverkehrsstraße in Nordausrichtung zugewandt. Das großzügige Gartengrundstück erlaubt - im städtischen Maßstab - Ruhe und Privatheit.

Neben einer Revitalisierung der Immobilie als großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus, sind darüber hinaus weitere Nutzungs-Szenarien denkbar. Der Baukörper ist vollunterkellert und ermöglicht im Zusammenspiel mit den beiden Garagen weitere Aus- und Umbaumaßnahmen. Derzeit sind die drei in sich abgeschlossenen und durch ein zentrales Treppenhaus erschlossenen 4 Zimmerwohnungen vermietet.

• Keller und Garage: ca. 94,6 m²
• Erdgeschoss: ca. 82,1 m²
• Obergeschoss: ca. 82,1 m²
• Dachgeschoss: ca. 60,8 m²

Das Objekt ist in gepflegtem, baujahrestypischem Zustand. Es verfügt über eine Ölzentralheizung (1992) und doppelverglaste Fenster. Das Dach wurde 2020 gedämmt sowie die Fenster im Dachgeschoss erneuert.

Zustandsbeschreibung:

- Das EG wurde im Jahr 2016 komplett saniert (Elektrik, Bad mit Leitungen, etc.).
Die doppelverglasten Kunsttofffenster stammen aus 2008.
- Das OG wurde 2008/2009 saniert (Elektrik, Bad mit Leitungen). Die
doppelverglasten Kunsttofffenster stammen aus 2014.
- Das DG wurde 2011 saniert und 2020 ein E-Check durchgeführt. Die
doppelverglasten Kunsttofffenster stammen aus 2018.
- Im UG wurde die komplette Elektroinstallation ab Hausanschluss erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen maßgeblichen Dokumenten zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2028
Endenergiebedarf: 284.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg. Mit rund 17.100 Menschen ist Handschuhsheim der bevölkerungsreichste Stadtteil. Das Zentrum mit Marktplatz, Friedenskirche und traditionellen Hof-Gaststätten verteilt sich rund um die historische Tiefburg-Ruine.

Handschuhsheim ist geprägt von gegensätzlichem Charme: dörflicher, kulturell und landschaftlich vielfältiger Wohnstandort einerseits, innovative Forschungseinrichtungen andererseits. Eines der bedeutendsten Zentren der Life-Sciences in Europa. Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Info’s zusammen: Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Restaurants, etc.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Inhabergeführt und unabhängig von Banken oder anderen sachfremden Einflüssen - ausschließlich Ihrem Interesse verpflichtet.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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