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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: 6 Parteienhaus in bevorzugter Lage - Lindenhof/Niederfeld

 
ImmoNr246
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ68163
OrtMannheim
LandDeutschland
Wohnfläche466 m²
Nutzfläche84 m²
Gesamtfläche550 m²
Grundstücksgröße620 m²
Anzahl Badezimmer7
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis998.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNr246 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ68163
OrtMannheim LandDeutschland
Wohnfläche466 m² Nutzfläche84 m²
Gesamtfläche550 m² Grundstücksgröße620 m²
Anzahl Badezimmer7 Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze4 Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
Kaufpreis998.000 € Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Anwohnerstraße befindet sich dieses scheckheftgepflegte Mehrfamilienhaus nur 500 Meter vom Stollenwörthweiher in Mannheim Lindenhof/ Niederfeld.

Die 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sind mit Sorgfalt vermietet und erzielen einen verlässlichen und nachhaltigen Mietertrag. Spielräume für zukünftige Anpassungen der Mieten auf Basis des Mannheimer Mietspiegels sind selbstverständlich gegeben.

Garten- und Dachgeschoss wurden bereits ausgebaut und verfügen über einen zweiten Rettungsweg sowie einer Baugenehmigung (2017). Die Photovoltaikanlage (2003) unterstützt die Warmwassererzeugung des gesamten Mietshauses. Überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet.

Neben einer Garage und den beiden Außenstellplätzen direkt am Haus, gehört zum Verkaufsobjekt eine weitere, grundbuchgesicherte Garage in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m).

Das Grundstück der Liegenschaft wurde im Erbbaurecht von der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau erworben. Die Laufzeit des Erbbauvertrages beträgt noch 46 Jahre bis 2068. Eine Verlängerung um weitere 30 oder 50 Jahre ist möglich.

Netto-Kalt-Miete p.a: € 49.776,-
Überschuss Photovoltaik p.a.: ca. € 1.850,-
Kosten Erbpacht p.a.: € 6.636,-

Corona Warnstufe BaWü seit dem 17.11.2021:
Besichtigungen in geschlossenen Räumen der Mieter können ausschließlich auf Basis der 2 G-Regeln (genesen oder geimpft) erfolgen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihren Status vor Beginn der Besichtigung überprüfen müssen. Das Tragen einer Maske ist obligatorisch.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2029
Endenergieverbrauch: 133.17 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Das im Süden zwischen den Stadtteilen Lindenhof und Neckarau gelegene Niederfeld ist einer der begehrtesten Stadtteile Mannheims. In dem ehemaligen Neubaugebiet der 70er und 80er Jahre mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, großen Gärten und ruhigen Anliegerstraßen hat sich ein gewachsenes und gut bürgerliches Umfeld entwickelt, in dem vor allem Familien mit Kindern hervorragende Wohn- und Lebensbedingungen vorfinden.

Niederfeld wird durch die Stadtteile Lindenhof im Norden, Almenhof im Osten und Neckarau im Süden begrenzt. Den Westen des Niederfelds bilden der Waldpark und die Reißinsel am Rhein. Seine Attraktivität erhält es durch die städtebauliche Gestaltung ohne Durchgangsstraßen, die naturnahe Lage, die ÖPNV-Anbindung über die Stadtbahn-Linie 3.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Rheinpromenade und dem Naturschutzgebiet Waldpark. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind von der Liegenschaft bequem zu Fuß zu erreichen. Die Mannheimer Innenstadt ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschlüsse A5 nach Frankfurt oder Heidelberg sowie A6 nach Stuttgart oder Saarbrücken befinden sich in der Nähe.
Ausstattung: - Gartengeschoss: 2 ZKB, Terrasse, Abstellraum, ca.85,00 m²
- Gartengeschoss: 2 ZKB, Gäste-WC, Terrasse, Keller, ca.45,16 m²
- Erdgeschoss: 4 ZK2B, Gäste-WC, Balkon, Garten, Keller, Garage, Stellplatz,
ca. 127,78 m²
- Obergeschoss: 4 ZK2B, Gäste-WC, 2 Balkone, Keller, ca. 116,33 m²
- Dachgeschoss: 1 ZKB, Speicher, ca. 25,04 m²
- Dachgeschoss: 2 ZKB, Balkon, Speicher, ca. 66,26 m²

Das dürfen Sie erwarten:

- Parkettböden(überwiegend), Venyl und Laminat in den Wohnbereichen
- Elektroinstallationen mit FI-Schutzschalter erneuert in 2012, 2016, 2021
- Neue Wasserleitungen im EG und OG in 2012. Abwasser GG links bis Heizraum in 2021
- Badezimmer modernisiert in 2012, 2014 und 2019
- Dachfenster und Balkontür in 2014 erneuert
- sonstige Fenster weiß Kunststoff, Isolierverglasung, 80er Jahre
- Photovoltaik 2003
- Fernwärmeinstallation und Heizungspumpe erneuert 2003.
- Garage(separates Grundstück) Flachdachsanierung 2020
- Neue Terrasse GG-rechts 2020

Gerne unterstützen wir Sie mit einem ausführlichen Exposé.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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