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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Kultur und Natur im Denkmal

 
ImmoNr231
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ69412
OrtHirschhorn-Igelsbach
LandDeutschland
Wohnfläche292 m²
Nutzfläche101 m²
Grundstücksgröße3.203 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Stellplätze4
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57 % ink. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNr231 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ69412
OrtHirschhorn-Igelsbach LandDeutschland
Wohnfläche292 m² Nutzfläche101 m²
Grundstücksgröße3.203 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer9 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Stellplätze4
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche Gäste WCJa
GartennutzungJa Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57 % ink. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Der Geo-Hydro-Biologe Johann Tikale gründete in den 40er Jahren des letzten Jahrhunderts in Igelsbach (Hirschhorn-Hessen), den weit über die Grenzen bekannten und gleichnamigen Forschungskreis und entwickelte ein wirkungsvolles System, um Krankheiten über Lymphreinigung und Wirbelsäulenregeneration zu heilen.

Johann Tikale erbaute nach seinen Vorstellungen das heute zum Verkauf stehende Villenanwesen mit sehr großem Naturgrundstück in Waldrandlage.

Es entstand eine weitläufige Heimat für Forschung, Weiterbildung und Heilung, zur Stärkung der körpereigenen Abwehr. Größe des Baukörpers und Anzahl der Räume waren darauf ausgerichtet, Gäste und Freunde von Naturheilverfahren zu beherbergen und mehrtägige Aufenthalte zu ermöglichen.

Die heutigen Eigentümer erwarben das 1948 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Konvolut 2001 und revitalisierten die Villa seitdem beständig. Der charmante Garten-Pavillon wurde erst 2015 renoviert, die Photovoltaik-Anlage 2012 installiert.

Vor diesem Hintergrund sind folgende Maßnahmen durchgeführt, bzw. Haustechnik erneuert worden:

- Pelletheizung
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder und Gästetoiletten
- Holzsprossenfenster nach Maßgabe des Denkmalschutzes mit originalen Messinggriffen
- Dachdeckung mit Doppelmuldenfalzziegel in Hartbrand Ausführung
- Wände in Glattputz – Silikatfarben Anstrich
- Geölte Holzdielen und Massivholzparkett
- Solarmodule

Besonders ist die fast parkähnliche Gestaltung des großzügigen Naturgartengrundstücks, mit sehr hochwertigen Gehölzen und Pflanzen hervorzuheben. Nicht verwunderlich, bedenkt man den beruflichen Hintergrund der Verkäufer: Landschaftsgärtnerin und Architekt. Kostengünstig erfolgt die Bewässerung des Gartens über die hauseigene Zisterne. Auch eines der WC’s der Liegenschaft kann über dieses Brauchwasser-Reservoir gespeist werden.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Igelsbach liegt 2 Kilometer oberhalb des Neckars, gut 100 Meter über dem rechten Steilhang des Neckartals in einer Rodungsinsel zwischen Hirschhorn und Eberbach.

Die Ortsgrenze zwischen Hessisch-Igelsbach und Badisch-Igelsbach verläuft mitten durch das idylische Örtchen, das rings um den Quellgrund des gleichnamigen Baches angesiedelt ist.

Bereits 1370 wurde der Weiler erwähnt. Schon damals war er zwischen den Herrschaftsbereichen Eberbach und Hirschhorn geteilt. Die Grenze zwischen beiden Teilen von Igelsbach geht auf eine alte Herrschaftslinie zurück, die schon Mitte des 16. Jahrhunderts abgesteint war.(Quelle: Dr. Rüdiger Lenz)

Mit Stand vom 17.09.2013 leben 224 Personen in Igelsbach.

Viele Veranstaltungen bereichern das örtliche Geschehen, die ausschließlich von engagierten Bürgern in Igelsbach gestaltet und getragen werden. Sehen Sie selbst unter www.igelsbach.de.
Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie eine Liegenschafts-Vita zur Verfügung.

Internet-Verfügbarkeit in Igelsbach:
- Vodafone: DSL bis zu 16 Mbit/s
- 1&1: DSL bis zu 250 Mbit/s
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

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