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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Retro-Industrial-Chic Gestalten nach Wunsch

 
ImmoNr230
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ69120
OrtHeidelberg / Neuenheim
StraßeMönchhofstraße
Hausnummer4a
LandDeutschland
Lagerfläche92 m²
Verkaufsfläche167 m²
Anzahl Stellplätze2
BodenNach Mieterwunsch
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Gäste WCJa
Netto Kaltmiete3.059 €
Nebenkosten480 €
Warmmiete3.539 €
Währung
Kaution9.177 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr230 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ69120
OrtHeidelberg / Neuenheim StraßeMönchhofstraße
Hausnummer4a LandDeutschland
Lagerfläche92 m² Verkaufsfläche167 m²
Anzahl Stellplätze2 BodenNach Mieterwunsch
FahrstuhlLastenfahrstuhl Gäste WCJa
Netto Kaltmiete3.059 € Nebenkosten480 €
Warmmiete3.539 € Währung
Kaution9.177 € Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: In zentraler Neuenheimer Geschäftslage befindet sich dieses ehemalige Expeditionsgewerbe im Retro-Industrial-Chic mit ca. 3,50 m hohen Decken und großzügiger und beheizter Lager- und Kellerfläche (ca. 92 m²). Nach langjähriger Nutzung als Weinhandels-Kontor erfährt das im Hochparterre gelegene Objekt eine grundlegende Revitalisierung.

Fenster, Heizung, WC, Datenverkabelung und Elektrik werden komplett erneuert und bilden die Grundlage für die zeitgemäße Nutzung als Laden, Büro oder Praxis. Derzeit befinden sich im Wohn- und Geschäftshaus folgende Arztpraxen: Frauenärztin, Orthopäde, Allgemeinarzt, Zahnarzt-Kieferorthopäde, Venenarzt.

Bedingt durch die großflächige Einraum-Struktur sind individuellen Gestaltungswünschen nahezu keine Grenzen gesetzt. So könnten beispielsweise Teilabschnitte der neuen Fenster als bodentiefe Varianten in Szene gesetzt werden. Der aus Industriebeton beschaffene Boden könnte mit Mineralputzfarben aufgearbeitet oder mit jedem möglichen Bodenbelag aus Vinyl, Holz oder sonstigen Materialien ausgestattet sein. Auch sind regulatorische Ergänzungen, wie eine behindertengerechte WC-Anlage oder kleinteilige Raumplanungen durch Zwischenwände in Ständerbauweise möglich. Gleiches gilt für Wasser Zu- und Abflüsse die fast ausnahmslos auf der gesamten Fläche verfügbar sind.

Mit Ausnahme folgender Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten liegen alle genannten Revitalisierungsmaßnahmen der prospektierten Netto-Kaltmiete zugrunde:
- Bodentiefe Fenster (Differenz)
- Bodenbelag
- Zwischenwände
- Verkabelungen in den Zwischenwänden

Zwei PKW-Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Leider sind gastronomische oder teilgastronomische Ladenkonzepte ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 07.07.2024
Endenergieverbrauch: 157.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 157.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 4.50 kWh/(m²*a)

Lage: Neuenheim ist der erste Stadtteil Heidelbergs, der 1891 aus der Eingemeindung eines eigenständigen Nachbardorfes entstanden ist. Bewohnt wird er von rund 12.900 Menschen. 765 n.Ch. wird das ehemalige Bauern-, Fischer- und Winzerdorf Neuenheim erstmals im Lorscher Codex erwähnt.

Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.

Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Kauf- und Mietpreise auswirkt.

Neuenheim ist einer der begehrtesten Wohnstadtteile in Heidelberg. Der dörfliche Charakter um den Marktplatz, die gemischt genutzten Quartiere mit gründerzeitlicher Randbebauung und die durchgrünten Wohnquartiere machen Neuenheim so beliebt. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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