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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Kernsaniertes Zuhause im Urban Gardening

 
ImmoNr228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ69118
OrtHeidelberg / Ziegelhausen
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße464 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa
GartennutzungJa
Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr228 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ69118
OrtHeidelberg / Ziegelhausen LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße464 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa GartennutzungJa
Kaufpreis519.000 € Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Im Rahmen des Siedlungsbau für Heimatvertriebene entstanden auch in Heidelberg bis in die 1960er zahlreiche Hausbauprojekte. Kaum eines der Häuser wurde ohne Stall und großzügige Flächen für den Anbau von Gemüse und Obst errichtet. Ziel war es, durch Fördern des gartenbaulichen Potentials, die Selbstversorgung der Eigentümer und Bewohner zu unterstützen.

Profitieren Sie deshalb heute von einer sanierten Doppelaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück, rückwärtigem Hofgarten sowie kleiner Scheune/Stall. Ideale Voraussetzungen für einen Obst- und Gemüsegarten. Die Scheune unterstützt Sie dabei als Werkstatt, Geräteschuppen oder als Ausbaureserve für ein kleines Gästehäuschen.

Die Doppelhaushälfte wurde 2015 bis 2018 umfangreich saniert und die Raum- und Grundrissstruktur heutigen Wohnerfordernissen angepasst. Vor diesem Hintergrund wurden folgende Einzelmaßnahmen durchgeführt:

• Neue Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gasbrennwertkessel und -
Therme
• Neue Heizkörper (Radiatoren)
• Neue Abwasser- und Frischwasserleitungen ab Hausanschluss
• Neue Elektrik ab Hausanschluss
• Fenster ½ Neu, ½ Bestand
• Neue Bäder und Gäste-WC
• Neue Böden im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Neue Innentüren
• Putz- und Malerarbeiten
• Neuer Hofgarten-Erdaushub und Bodenbelag

Optionaler Anbau einer Garage oder eines Carports ist möglich.

Das Grundstück verfügt über einen zusätzlichen und separaten Straßenzugang oberhalb der Postanschrift.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2031
Endenergiebedarf: 157.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ziegelhausen liegt auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss und gilt als einer der grünsten und naturverbundensten Stadtteile. Hier leben rund 9.100 Menschen in einer Wald-, Tal- und Hügellandschaft. Ziegelhausen bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das naturnahe Hallenbad am Köpfel, Restaurants, den historischen Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Behörden.

Besonders hervorzuheben ist das romantische Benediktinerkloster Stift Neuburg mit Blick über den Neckar und das Neckartal. Die Kombination aus spiritueller Kraft, Verkauf der selbst erzeugten Produkte, sowie dem behutsamen Gastronomieangebot, steht für ein ganzjähriges Ausflugsziel um der Hektik des Alltags für einen Moment zu entfliehen.

Zusammen mit dem auf der gegenüberliegenden Neckarseite gelegenen Stadtteil Schlierbach, bildet Ziegelhausen das "Tor zum romantischen Neckartal". Kein Wunder, dass sich Künstler wie Hermann Hesse, Thomas Mann, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms von der Muse küssen ließen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Info’s zusammen: Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte, Restaurants, etc. Rufen Sie uns an oder E-mailen uns. Axel Meisen Immobilien - Wir von Hier
Ausstattung: - Kellergeschoss mit zusätzlichem separatem Zugang: Hauswirtschaftsbereich,
Gästezimmer mit Gäste-WC, Kellerraum
- Erdgeschoss: Offene Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Tageslichtbad mit
Badewanne und WC.
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Dielen-Arbeitszimmer, Tageslicht-Duschbad,
Zugang Dachspitz
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

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