+49 6221 16 25 85 info@meisenimmobilien.de
Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Erstbezug nach Revitalisierung

 
ImmoNr225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ69124
OrtHeidelberg / Kirchheim
StraßeLiegnitzerstraße
Hausnummer3
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete750 €
Nebenkosten210 €
Warmmiete1.010 €
Währung
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ69124
OrtHeidelberg / Kirchheim StraßeLiegnitzerstraße
Hausnummer3 LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche60 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete) BalkonJa
KücheEinbauküche Kaltmiete750 €
Nebenkosten210 € Warmmiete1.010 €
Währung Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die Dachgeschosswohnung des aus 4 Parteien bestehenden Mehrfamilienhauses wird aktuell vollumfänglich revitalisiert.

Sämtliche elektrische und wasserführende Leitungen in der Wohnung wurden erneuert. Auskömmliche Steckdosen in jedem Raum und Kabelanschlüsse in allen Zimmern unterstreichen den Anspruch komfortablen Wohnens. Selbstverständlich wurden alle Wände und Decken neu verputzt. Tageslicht-Duschbad und Tageslicht-Küche mit neuer Einbauküche sind mit großen hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Waschbecken, Toilette und Dusche mit Glasabtrennung wurden durch hochwertige Markenprodukte ersetzt. Die Parkettböden sind aufgearbeitet und neuwertig.

Die Einbauküche verfügt über Backofen mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfächern, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken. In diesem Zusammenhang werden sich die kleine Abstellkammer und der bodentiefe Abstellschrank in der Diele als Segen erweisen.

Begeistern wird Sie aber auch der über eine ausziehbare Leiter zu erreichende Spitzboden, der zur ausschließlichen Nutzung als Stauraum fast zu schade ist.

Waschmaschine und Trockner finden im Waschkeller ihren Platz und verfügen über einen eigenen Wasser- und Stromanschluss. Fahrräder bringen Sie im eigenen Keller oder in der Einzelgarage für PKW sicher unter.

Von Ihrem Balkon genießen Sie die aufgehende Ost- und die untergehende Westsonne.

Selten kommt eine so schöne und günstig geschnittene 3 Zimmerwohnung (mit Balkon, Einbauküche, Garage, Spitzboden, Keller und Waschkeller) mit nur ca. 60 m² Wohnfläche auf den Markt. Sie werden überrascht sein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2025
Endenergieverbrauch: 172.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Vom Seegebiet zum gefragten Familienwohnort. Kein anderer Stadtteil Heidelbergs hat sich hinsichtlich der Bevölkerungszahl so dynamisch entwickelt wie Kirchheim. Mit seinen 15.800 Einwohnern auf 1.500 Hektar Gesamtfläche, wovon 29 Prozent bebaut sind, ist er der größte Heidelberger Stadtteil.

Das heutige Ortsbild zeigt noch vage Erinnerungen an seine ehemals landwirtschaftlich geprägte Struktur. Gehöfte mit großem Wohnhaus, Stall und Nebengebäuden prägen den alten Ortskern. Die St. Peterskirche und die Straßen "Obere Seegasse" und "Untere Seegasse" erinnern an die Zeit bis ins 18. Jahrhundert, als "Chirichheim" noch oberhalb eines Alt Laufs des Neckars lag und Seegebiet war.

Die Eingemeindung Kirchheims 1920 markierte den Startschuss für die Entwicklung Kirchheims zum Wohnstandort insbesondere für Familien. Kirchheim ist geprägt von einem regen Vereinsleben und zählt zu den Stadtteilen mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur. Der Anteil an Familien insbesondere mit Kleinkindern ist überdurchschnittlich.

Entscheidend für die weitere Stadtteilentwicklung sind die Konversionsflächen auf Kirchheimer Gemarkung, die mit dem Abzug der Amerikaner frei wurden sowie die Anbindung ans Zentrum von Heidelberg durch Anschluss an das Straßenbahnnetz. Auch ist Kirchheim über die S-Bahn-Haltestelle: „Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach“ an das überregionale S-Bahn-Streckennetz angebunden. Die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B 535 verlaufen unweit des Ortsteils an Kirchheim vorbei.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@meisenimmobilien.de
Tel.: +49 6221 16 25 85

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

BANKENUNABHÄNGIG – INHABERGEFÜHRT – VON HIER