+49 6221 16 25 85 info@meisenimmobilien.de
Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Freistehend mit Blick und Garten

 
ImmoNr206
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ69245
OrtBammental
LandDeutschland
Wohnfläche159 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße568 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis610.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr206 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ69245
OrtBammental LandDeutschland
Wohnfläche159 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße568 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche GartennutzungJa
Kaufpreis610.000 € Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In angenehmer Lauf Nähe von 5 Minuten(450 m) erreichen Sie vom Ihrem neuen Zuhause die S-Bahn. Die Fahrzeit beträgt zum Hauptbahnhof Heidelberg nur 20 Minuten, zur Altstadt 13 Minuten.

Es erwartet Sie ein voll unterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Bammental, mit Blick in die grüne Natur. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern spricht das Einfamilienhaus die Familie mit Kindern ebenso an, wie das berufstätige Paar. Die ausgezeichnete Internetversorgung in Bammental mit bis zu 1000 Mbit/s(Download) unterstützt modernes Leben und Arbeiten inmitten der Natur.

Das Haus selbst wurde erst 2017 umfangreich saniert. Im Zuge der „Haus auf Haus“-Aufstockung entstand ein charmantes Dachstudio mit Wandheizung und „Auf Dach-Dämmung“ höchster Güte, die auch Allergiker zu schätzen wissen werden. Gut wenn ein Mitglied der Familie ein erfahrener Zimmermann-Meister ist. Sorgfalt und Qualität bis ins Detail sind nicht zuletzt diesem Umstand geschuldet und begegnen Ihnen an vielen Stellen des Objektes. Kein Wunder, dass die Kosten für die zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung des Ölaggregates um mehr als 50 % reduziert werden konnte.

Selbstverständlich verfügen alle Böden der Wohnräume über echte Massivholz-Dielen. Die Doppelverglasten Qualitäts-Kunststofffenster außerhalb des neuen Dachstudios stammen aus dem Jahr 1996 und unterstützen das gedämmte und neue Dach des Hauses beim Erreichen eines behaglichen Raumklimas im Sommer und Winter.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2030
Endenergieverbrauch: 110.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Bammental hat ca. 6.500 Einwohner. 1.216 ha Gemarkungsfläche, davon rund 530 ha Wald und 550 ha Feld. Die Gemeinde hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit guten Einkaufsmöglichkeiten entwickelt und gilt außerdem als Gewerbe- und Industriestandort.

Die Elsenztalschule (Gemeinschaftsschule) und das Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhaltepunktes Reilsheim (S-Bahnlinie 5/51) sowie an der Haltestelle Feuerwehrhaus der Buslinien Neckargemünd – Waldhilsbach – Reilsheim (Linie 755) bzw. Gaiberg – Gauangelloch – Reilsheim – Wiesenbach/Langenzell (Linie 737).

Einrichtungen wie Kindergärten(1-6 Jahre) sind ebenso vorhanden wie Turnhalle, zwei Rasensportplätze, beheiztes Waldschwimmbad, Teichanlage, Reitplatz, Tennisplätze, Waldlehrpfad, Grillhütten und die im Ortszentrum gelegene Elsenzhalle, in der sich die sportlichen und kulturellen Höhepunkte abspielen.

An Sehenswürdigkeiten hat Bammental zwei alte Wachtürme (Dörndl) und den alten Kirchturm (Wahrzeichen) mit Heil- und Kräutergarten, mehrere Fachwerkhäuser und nicht zuletzt das im Bammentaler Bahnhof eingerichtete Heimatmuseum zu bieten.

Öffentlicher Personennahverkehr

Bammental liegt an der Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim mit den Abzweigungen nach Eppingen (-Karlsruhe) und nach Heilbronn (-Stuttgart).

Die Strecke Heidelberg - Sinsheim - Eppingen wird montags bis freitags von der S-Bahn-Linie S 5/S 51 im Halbstundentakt befahren. An dieser Strecke hat Bammental zwei Haltepunkte (Bammental und Reilsheim).

Außerdem fahren zwei Buslinien durch die Gemeinde: Linie 737 von Gaiberg über Gauangelloch, Reilsheim nach Wiesenbach/Langenzell und Linie 755 von Neckargemünd über Waldhilsbach nach Bammental und Reilsheim.
Ausstattung: Grundstücksgröße und Baurecht würden die Errichtung eines zweiten Baukörpers oder eines Anbaus ermöglichen.

Als „Eckgrundstück“, das von zwei Anwohnerstraßen geschnitten wird, gibt es keine unmittelbaren Nachbargrundstücke, die wegen einer Erweiterung des bestehenden Baukörpers, hinsichtlich einer Nachbarschaftsbefragung hinzugezogen werden müssten.

Gleiches gilt für die Errichtung eines Carports oder einer Garage auf dem Grundstück.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@meisenimmobilien.de
Tel.: +49 6221 16 25 85

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

BANKENUNABHÄNGIG – INHABERGEFÜHRT – VON HIER