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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Drei Wohnungen - Eine Familie

 
ImmoNr202
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ68766
OrtHockenheim
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße417 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Gäste WCJa
Kaufpreis764.000 €
Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNr202 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ68766
OrtHockenheim LandDeutschland
Wohnfläche253 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße417 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche Gäste WCJa
Kaufpreis764.000 € Außen-Provision4,76 %, inkl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: In bevorzugter Lage von Hockenheim, befindet sicfh dieses Mehrgenerationenhaus in einer von Einfamilienhäusern geprägten ruhigen Anwohnerstraße. Das bereits in den 1950ern errichtete Haus wurde von 2008 bis 2018 aufwändig modernisiert und renoviert.

Fenster, Bäder, Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) und die Heizungs- und Warmwasserversorgung, inklusive einer Solaranlage wurden ebenso erneuert, wie Dach, Fassade, Außenanlage mit Swimmingpool sowie die Grundrissgestaltung.

Durch die Erschließung von Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss über ein zentrales Treppenhaus, sind die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft vielseitig. Vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienhaus (mit jeweils 3 Zimmer-Küche-Bad pro Geschoss) passt sich das Gebäude Ihren Vorgaben an.

Besonders beeindruckend ist der moderne, über eine großzügige Terrasse erschlossene Poolbereich im Freien. Selbstverständlich wird das Wasser im Außenpool geheizt. Übrigens sehr kostengünstig unter Einsatz der Solaranlage. Auch dürfen Sie im Untergeschoss, neben klassischen Kellerräuimen eine Sauna und einen Fittnessbereich erwarten.

Neben dem zeitgemäßen Lounge-Bereich, der Außendusche und dem Barbecue-Platz, unterstützt Sie die Doppelgarage und das Pool-Haus mit technischer Infrastruktur (Gegenstromschwimmanlage, Wasseraufbereitung und Sandfilteranlage) sowie Lagermöglichkeiten für Ihre Outdoor-Arrangements.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2029
Endenergiebedarf: 134.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Rennsportmetropole Hockenheim ist in einem lebenswerten, reizvollen und vielseitigen Umfeld beheimatet. In nächster Nähe liegen die Stadt Speyer mit dem weltberühmten Kaiserdom (10 Kilometer Entfernung ) sowie die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim mit dem kurfürstlichen Schloss (20 Kilometer Entfernung). Auch die Universitätsstadt Heidelberg mit ihrer malerischen und weltberühmten Schlossruine (20 Kilometer Entfernung ) und Karlsruhe mit Sitz verschiedener Bundesgerichte (45 Kilometer) sind nicht weit entfernt.

Die in Hockenheim lebenden Menschen profitieren von der verkehrsgeographisch sehr günstigen Lage in der nordbadischen Rheinebene. Die Autobahnen A6 (Mannheim-Heilbronn) und A61 (Hockenheim-holländische Grenze) führen direkt an Hockenheim vorbei. Die A5 (Frankfurt-Basel) ist ebenfalls nur wenige Kilometer von Hockenheim entfernt und daher gut erreichbar.

Mit dem eigenen Bahnhof, Anschlüssen an den Bundesstraßen 36 und 39 sowie zwei Landesstraßen zeigt sich Hockenheim nach allen Seiten offen.

Die Regionalflughäfen in Speyer und Mannheim unterstreichen die zentrale Lage Hockenheims in der Region. Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur war eine der Ursachen, weshalb sich in Hockenheim viele Gewerbe- und Industriebetriebe angesiedelt haben. Sie haben insgesamt etwa 8.500 Arbeitsplätzen geschaffen. Hockenheim erfüllt damit für über 40.000 Menschen aus dem Einzugsbereich der Stadt zentralörtliche Funktionen auf dem Schul-, Verwaltungs-, Kultur- und Arbeitsmarktsektor.

Hockenheim bildet mit den umliegenden Gemeinden Reilingen, Neulußheim und Altlußheim eine Verwaltungsgemeinschaft. Dabei nimmt die Stadt die Aufgaben einer Unteren Verwaltungs- und Baurechtsbehörde wahr. Neben drei Grund- und einer Hauptschule verfügt Hockenheim über ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule sowie eine Berufs- und Sonderberufsfachschule für Hauswirtschaft. Für "jüngere Semester" stehen acht Kindergärten und zwei Kinderkrippen zur Verfügung.

Auch auf kulturellem Gebiet und im Bereich der Bildung hat die Stadt einiges zu bieten. Dazu zählt beispielsweise die Volkshochschule Hockenheim e.V. mit der ihr angeschlossenen Musikschule. Die Stadtbibliothek Hockenheim hat eine breite und moderne Ausstattung an unterhaltsamen Medien im Angebot.

Das Tabakmuseum, das über die Geschichte des Tabakanbaus und dessen Verarbeitung in der Region informiert, und das Motorsport-Museum am Hockenheimring geben kulturelle Einblicke. Das Kulturzentrum "Pumpwerk" und die Stadthalle Hockenheim als Tagungs- und Kongresszentrum bieten zahlreiche Veranstaltungen. Hier finden häufig "Events" statt, die Jung und Alt gleichermaßen ansprechen.
Ausstattung: Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen erst wieder ab dem 07.01.2020 möglich sind. Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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