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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Attraktive Ladenfläche in guter Geschäftslage der Heidelberger Innenstadt

 
ImmoNr198
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen
PLZ69115
OrtHeidelberg
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche364 m²
Ladenfläche261 m²
Verkaufsfläche261 m²
Nebenfläche103 m²
BodenPVC
Netto Kaltmiete2.800 €
Nebenkosten600 €
Warmmiete3.400 €
Außen-Provision2,38 Monatsmieten, inkl. MwSt.
Währung
Kaution8.400 €
ImmoNr198 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypEinzelhandelsladen PLZ69115
OrtHeidelberg LandDeutschland
EtageErdgeschoss Gesamtfläche364 m²
Ladenfläche261 m² Verkaufsfläche261 m²
Nebenfläche103 m² BodenPVC
Netto Kaltmiete2.800 € Nebenkosten600 €
Warmmiete3.400 € Außen-Provision2,38 Monatsmieten, inkl. MwSt.
Währung Kaution8.400 €
Objektbeschreibung: In exponierter und werbewirksamer Lage befindet sich diese großzügige Ladenfläche inmitten der Heidelberger Innenstadt.

Es erwartet Sie eine breite Schaufensterfront von ca. 12,47 m, mit ebenerdigem Zugang zur ca. 261,33 m² großen Verkaufsfläche (neuer Venylboden in Holzoptik). Stufenlos schließt sich an die Verkaufsfläche ein Flur, Toiletten und eine große und hohe Garage an. Die ca. 50 m² große Garage bietet sich als Abstellplatz für PKWs, Lager- oder Kühlraum, Werkstatt oder Ähnliches an. Ergänzt wird die Ladenfläche durch einen trockenen ca. 30 m² großen Lagerraum im Keller.

Neben der bisherigen Einzelhandelsnutzung, sind auch Büro-, Praxis-, Showroom- oder Kleinwerkstattnutzung denkbar.

Vollgastronomie mit Alkoholausschank und/oder Küche sowie Shicha-Bar-Konzepte sind ausgeschlossen. Gleiches gilt für Ladenöffnungszeiten nach 19.30 Uhr.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Vornamen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 117.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 50.60 kWh/(m²*a)

Lage: Das Objekt befindet sich am „Römerkreis“ in der Innenstadt von Heidelberg.

Der Römerkreis ist ein großer Verkehrsknotenpunkt, der die beiden Stadtteile Weststadt und Bergheim verbindet. Der öffentliche Nahverkehr sowie der Individualverkehr nutzen den Kreisverkehr zur Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Stadtausfahrt nach Süden oder Westen (A 5).

Die Ladenfläche ist umgeben von viel Gastronomie, Supermärkten und diversen Ladengeschäften. Die zentrale Lage und das belebte Umfeld sorgen ganztägig bis in die Abendstunden für eine hohe Besucheranzahl.

In näherer Umgebung befinden sich das Land- und Amtsgericht, das Landratsamt, Banken, Ärztehäuser und ein Baumarkt. Darüber hinaus ist zu erwarten, dass mehrere Projektentwicklungen in Planung und Bau, die Lagequalität nachhaltig verbessern werden.

Die Laufzeit vom Bismarckplatz oder vom Hauptbahnhof beträgt 9 Minuten.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

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