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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Kleines Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

 
ImmoNr172
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ69118
OrtHeidelberg / Ziegelhausen
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche29 m²
Grundstücksgröße827 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaufpreis629.000 €
Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr172 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ69118
OrtHeidelberg / Ziegelhausen LandDeutschland
Wohnfläche212 m² Nutzfläche29 m²
Grundstücksgröße827 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa Gäste WCJa
Kaufpreis629.000 € Außen-Provision3,57 %, inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind es nur wenige Meter ins Zentrum von Ziegelhausen und wenige Schritte zur Bushaltestelle. Ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studenten, Berufseinsteiger und Singlehaushalte.

Begeistern wird Sie das Flächenangebot der unterschiedlichen Wohnungsgrößen, das einen gesunden Mietermix ermöglicht und damit langfristige Mieterträge sichert.

EG: 2 ZKB, ca. 38,04 m²
EG: 2 ZKB, ca. 46,77 m²
OG: 1 ZKB, ca. 22,7 m²
OG: 4 ZKB, ca. 104,4 m²

Mit Ausnahme der 4 ZKB-Wohnung (3 Personen-Wohngemeinschaft), sind alle Wohnungen an Einzelpersonen vermietet.

Neben dem Verkaufsobjekt (Vorderhaus) befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus (Hinterhaus). Die beiden Baukörper sind im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in sich abgeschlossen und bilden gemeinsam eine Eigentümergemeinschaft. Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2029
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ziegelhausen liegt auf der Sonnenseite des Neckartals gegenüber dem Schloss und gilt als einer der grünsten und naturverbundensten Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist das romantische Benediktinerkloster Stift Neuburg mit Blick über den Neckar und das Neckartal. Die Kombination aus spiritueller Kraft, Verkauf der selbst erzeugten Produkte, sowie dem behutsamen Gastronomieangebot, steht für ein ganzjähriges Ausflugsziel um der Hektik des Alltags für einen Moment zu entfliehen.

Zusammen mit dem auf der gegenüberliegenden Neckarseite gelegenen Stadtteil Schlierbach, bildet Ziegelhausen das "Tor zum romantischen Neckartal". Kein Wunder, dass sich Künstler wie Hermann Hesse, Thomas Mann, Carl Maria von Weber und Johannes Brahms von der Muse küssen ließen.
Ausstattung: Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Ölzentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung stammt aus den 90er Jahren. Gleiches gilt für die doppelverglasten Fenster (1999). In 2018 wurden die Fassade renoviert und die Speicherdecke sowie Teile der Fassade gedämmt.

Auch erfolgte zu diesem Zeitpunkt die Umwandlung von je einem Lagerraum in einen Wohnraum im Erdgeschoss. Bei der nächsten Neuvermietung werden dann aus den beiden 1 Zimmer-Appartements im EG, zwei Zweizimmer-Wohnungen mit entsprechend höherem Mietertrag.

Gerne überlassen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Lageplan, Grundrissen, Fotodokumentation, Wohn- und Nutzflächenübersicht sowie Informationen zu Mieten und Mietverträgen.
Sonstiges: Unser Angebot für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie auf Basis des aktuellen Marktwertes.

Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Als Maklerunternehmen „von hier“ finden wir den Käufer Ihrer Immobilie international, bundesweit oder aus der Region. Schnell und zum besten Preis.

Unsere umfangreiche Datenbank an vorgemerkten Kaufinteressenten stellen wir Ihnen gerne für Ihren Verkaufserfolg zur Verfügung. Besuchen Sie uns einfach, rufen Sie an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basierten auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte sofort mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass unser Büro Anfragen nur bei vollständiger Nennung von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann.

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