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Immobilien

Axel Meisen Immobilien: Rendite im Klassizismus - Sonder-AfA

 
ImmoNr141
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ69126
OrtHeidelberg
LandDeutschland
Wohnfläche727 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße336 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungÖl, Gas, Elektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr141 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ69126
OrtHeidelberg LandDeutschland
Wohnfläche727 m² Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße336 m² Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer11 Anzahl Badezimmer8
BefeuerungÖl, Gas, Elektro HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5 Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis1.650.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das von von Jakob Reidel für den Schreinermeister Eugen Hagmann erbaute Miets- und Geschäftshaus wurde 1913 erichtet. Der überdurchschnittliche repräsentative Bau mit komplett sandsteinverkleideter Fassade besticht durch seine architektonischen Motive und Bauskulptur, die auf Vorbilder des Barock und Klassizismus zurückgreifen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Südstadt/Rohrbach

Der Heidelberger Stadtteil Südstadt entwickelte sich als eigenständiges Wohngebiet erst nach 1935 mit der Ausdehnung der Stadtteile Weststadt und Rohrbach. Erst nach der Eingemeindung Rohrbachs wurde die "Siedlungslücke" Richtung Innenstadt nach und nach gefüllt.

In der heutigen Südstadt leben rund 4.100 Menschen. Die breiten Fahr-Trassen der Rohrbacher/Karlsruher Straße (B3) und Römerstraße teilen die Südstadt in Nord-Süd-Richtung. Große Teile der Südstadt wurden über Jahrzehnte militärisch von der US Army genutzt. Ende 2013 sind diese komplett abgezogen. Die Campbell Barracks und das Mark-Twain-Village nehmen 43,4 Hektar des Stadtteils ein. In einem Dialogischen Planungsprozess wurde über die zukünftige zivile Nutzung der Konversionsflächen beraten. 2013 wurde das Nutzungskonzept für die Südstadt verabschiedet. Damit steht fest, dass der Stadtteil in den Bereichen Wohnen, Wirtschaft, soziale Infrastruktur und Freiflächen homogen ergänzt wird.

Der heutige Stadtteil Heidelbergs, das ehemalige Winzerdorf Rohrbach, befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum. Bewohnt wird Rohrbach von knapp 16.000 Menschen.

„Alt-Rohrbach“ im Osten des Stadtteils, hat bis heute überwiegend seinen dörflichen Charakter beibehalten. Neben einer zurückhaltenden Villenbebauung prägen Geschäfte des täglichen Bedarfs und alt eingesessene Gastwirtschaften das Erscheinungsbild. Bis 2015 wurden Plätze und Straßen im Ortskern liebevoll erneuert. Rohrbach ist beliebt für seine Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wald.
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Axel Meisen Immobilien konzipiert eine auf Ihre Liegenschaft zugeschnittene Marketingstrategie und begleitet Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. Wir stehen als Immobilienmakler für Wohnimmobilien mit unserem Mitarbeiterteam für Erfolg, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

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